加州房价还在涨，利息高也不影响！只有16%的人能买得起房

根据加州房地产经纪人协会（CAR）发布的最新数据显示，只有16%的人有能力在加州购买中等价格的房子，16年来的新低这个数字比第一季度的19%还低。

根据CAR的数据显示，加州中位数房价已经来到了83万美元，而想要购买中等价格房屋的最低年收入需要达到20.8万美元，假如要做抵押贷款的话，按照传统规则支付20%的首付，另外按照现在6.6%左右的利息，那么每个月的还款额将高达5200美元。

即使是公寓和联排别墅也不便宜，CAR的数据显示，2023年第二季度只有25%的加州人能买得起公寓和联排别墅，中位数的房价为64万美元，它要求购房人的年收入超过16万美元，按照20%首付和6.6%的利息计算，购买中等价格公寓和联排别墅，每个月的按揭约是4000美元。

在大洛杉矶都会区，房价的中位数已经来到76万美元，它要求购房者的最低年收入为19万美元，每个月的按揭还款额为4760美元。

这是什么概念呢？在物价全面飞涨的今天，加州人的工资收入虽然有所增加，但是每个月收入超过4000美元也实在不易，更何况是每个月的房屋按揭贷款就要4000美元。

需要注意的是，房子的购买能力并不直接与房价高低有关，比如旧金山湾区的房价虽然很高，但是当地人的收入也很高，购买能力并不低。加州房子负担能力最差的是猛犸湖所在地莫诺县（Mono County），这个地区处于内陆和山区，商业并不发达，但是猛犸湖是加州除太浩湖以外最佳滑雪胜地，房价居高不下，而当地人只有5%的人买得起房。

加州负担能力最强的是拉森县（Lassen County），这也是一个内陆地区，位于北加州，靠近内华达州城市里诺，典型的乡村，当地人收入低房价也不高，20万美元出头的房子比比皆是，有52%的居民有能力买房，它也是加州唯一一个负担能力超过50%当地县。

在南加州，圣贝纳迪诺县是负担能力最强的县，房价的中位数为45.6万美元，只需要年收入11.4万美元就可以买得起房，每个月的按揭为2860美元。

不过，圣贝纳迪诺县包括的区域太大了，它从Chino Hills一直延伸到加州与内华达州交界处，包括中间大片沙漠——莫哈维沙漠，平摊下来的中位数房价为45.5万美元。如果只计算15号高速Cajon隘口往南的社区，比如Chino Hills至Fontana地区，它的房价并不比洛杉矶低多少。

因此，从数据上来看，虽然美国总体上房价出现了下降，但今年加州的房价并没有回落多少，尤其是加州政府出台帮助首付的政策后，加州的房市持续火爆，搞利息也未能阻挡人们的购房需求。