洛杉矶房市大变天!豪宅降价近4成“大甩卖”,还送40万美元豪车……

 2023-4-4 21:46:57 回帖奖励 |阅读模式
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美国楼市可能全国范围内在普降,但洛杉矶千万富翁群体的楼市火爆到有卖家被烫伤…卖家们甚至祭出全新宾利和迈凯伦做诱饵,大幅减价只求快速成交。


因为豪宅税要来了。


所谓“豪宅税”周六将在洛杉矶生效,售价500~1000万美元的房产卖家将被征税4%,1000万美元以上房产被征税5.5%。此举将为卖家带来几十万~几百万的额外成本。


那收上来的钱用在哪呢?税收所得将被用于支持去年11月洛杉矶人通过的游民住房措施。


千万富豪紧急卖房


Jim Carrey在他12,700平方英尺的Brentwood豪宅住了30年。房子可以追溯到1917年,自带禁酒令时代的地下酒吧。2月份以2900万美元挂牌上市,不过到目前为止还没人买。

Jennifer Lopez今年2月也将Bel Air的房子挂了牌。


△James Corden愿意将他Brentwood Park的房子从2200万美元降到1795万美元。


但与Mark Wahlberg相比也不算什么了,前几个月他就将30,500平方英尺的房产挂牌,价格高达8750万美元,令人瞠目结舌,最终2月份以5,500万美元价格成交,降价37%。

△经纪人告诉媒体,如果不着急卖,Mark Wahlberg在Beverly Park的房产可以卖得更高。


△Mark Wahlberg洛杉矶豪宅降价2200万美元在豪宅税前成交。


豪宅中介月成交逾2亿美元

买房送豪车吸引全球买家目光


常出现在《Million Dollar Listing》的洛杉矶奢侈品经纪人Josh Altman说:“现在全疯了...我不仅从字面上变成了地产经纪人,我签了字,而且现在还是个游艇销售,一个汽车经纪和家具批发销售”,一切都是卖家疯狂吸引买家的结果。

从事地产行业20年来,尽管全美房屋销售数字不尽如人意,但这个月却创了自己职业生涯的记录,仅过去72小时就完成了大约20笔交易。3月,他卖出了2.05亿美元——几乎是他团队作为全美顶级卖家月均1.04亿美元销售额的2倍。


“人们需要尽可能发挥创意,促使买方在税收生效前成交。很多时候这是...种减少损失的方法。也许扔一辆35万美元的兰博基尼...可以免掏60万美元的税,不妨这么做。”


Altman甚至在常规佣金之外,还为买方代理人提供100万美元奖金,只求出手一套挂牌2799.5万美元的七居室Bel Air豪宅。虽然已经进入了还价阶段,但房子不能赶在最后期限前成交,不过也增加了很多带看。


△这位电视节目主持人和妻子Julia计划在4月27日最后一集《The Late Late Show》后搬回英国。


奢侈品代理公司Official经纪人Tyrone McKillen,在周三完成了一次旋风式48小时交易——他经手最快的一次。


房子位于Windsor Square,六居室、11,000平方英尺,由设计师Jake Arnold修复。最初挂牌1999.5万美元,成交价1600万美元。


McKillen也说:“过去几周有点狂热”,他甚至刚刚也卖了自己的房子。过去几周时间里,他已经完成了5笔高价交易,令人印象深刻,这5套都在合同中规定“如果代管时间推迟到本周以后,交易要么取消,要么加5.5%税”。


比佛利山庄Keller Williams公司奢侈品经纪人Tatiana Derovanessian说:“豪宅税导致许多短线营销”。以开发商令人垂涎的90210区五居室八浴室豪宅Mulholland Drive来说,花1650万美元可以得到豪宅和豪车,豪车从比佛利山庄豪车经销商O'Gara Coach Co.车队中选。车甚至可以高达40万美元,包括阿斯顿·马丁Vantage、阿斯顿·马丁DBX 707、迈凯轮GT或宾利Bentayga EWB。她指出,房子本身就是个“汽车之家”,有1300平方英尺的地下“汽车画廊”。


目前已经吸引了德国和墨西哥买家的目光,也有从香港飞过来看房的,但还没成交。Derovanessian说:“一切都可以商量...卖家不愿意多交税,但可能不得不交,因为很难在4月1日前完成交易了...看起来很不公平的是,我们房产在比佛利山庄90210号,技术上讲位于洛杉矶市,要交税,但两英里外比佛利山庄的城市就不用交税”。


卖家和经纪人多有怨言,认为税收会吓跑开发商,进而影响当地经济中的工人,阻碍发展。为打击全美最严重的游民危机,却抑制了房屋建筑商的积极性,这是个奇怪的讽刺。


经纪人们指出,鉴于房产价值疫情中走高,洛杉矶500万美元的房几乎不能算豪宅了,而且许多房子未来几年都将达到500万美元的门槛。


Pardee Properties上市代理Kerry Ann Sullivan说:“将看到的是库存短缺,卖家不会因税收承担打击,他们可能因为利率不想卖。”


需求将继续爬升,最终有助于平衡新税的成本,但大约需要4~6个月时间。同时,未来8周将影响重大。


“但仅从我一直在做的交易、谈判来看,从未想过能以现在这么低的价格成交。”



联系时请说明是在「百事通华人资讯网」上看到的,谢谢您!

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