房价回不去了!比疫情前涨28%,湾区中间价达$125万

 2023-5-27 00:29:38 回帖奖励 |阅读模式
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湾区的人口正在减少,更多的住房正在建造中,但最新报告显示,当地房价仍然居高不下,比COVID-19大流行开始时高出约28%。

为什么会这样?一个简短的答案是:湾区仍然缺乏足够的房屋,来满足需求,即使高抵押贷款利率挤走了潜在的购房者。

在该地区可以增加更多住房之前,对于大多数居民来说,价格可能仍然遥不可及。

亲商业团体湾区委员会(Bay Area Council)的住房政策专家,马特.里根(Matt Regan)说,尽管利率、科技裁员、股市波动和对经济衰退的担忧,已将湾区的房价中值,从去年春天超过150万美元的创纪录高位拉低,但房价并未像在一个“正常运作的住房市场”预期的那样下跌。

“我们已经有一段时间,没有正常运作的房地产市场了”,他说。

根据加州房地产经纪人协会的数据,4月,湾区现有单户住宅的销售价格中值环比上涨至125万美元。

相比之下,2020年4月,即大流行病爆发后的一个月,这一数字为98万美元。

协会经济学家Oscar Wei表示,过去三年28%的价格涨幅,远远超过了根据长期趋势预期的15%的涨幅。

据该协会称,目前只有五分之一的湾区居民,能够负担得起单户住宅的中位数价格。

在COVID-19大流行期间,房屋价值飙升,因为许多人因远程工作而不受办公室束缚,并受到历史低位抵押贷款利率的鼓舞,陷入疯狂的房屋争夺战,有时出价比要价高出数十万美元。即使需求在过去一年降温,抵押贷款利率上升,价格下跌,但待售房屋的严重短缺,阻止了价值一路回落。

事实上,随着传统上春季购房旺季的到来,湾区的房价中值近几个月又开始回升,从3月到4月上涨了1.8%。

Wei说,他预计,只有在出现“深度衰退”,或开发商建造更多房屋的情况下,房屋价值才能恢复到大流行病前的水平。

“这不会在一夜之间发生”,他说。

由于高昂的开发成本和该州一些最严格的房屋建筑法规,湾区和加州长期以来,一直难以建造足够的住房。Wei说,在大流行期间,公共卫生限制,进一步减缓了发展。

去年该州的住房存量增加了0.85%,为2008年以来的最多新建筑,淨增加了超过12.3万套各类住房。

但这仍然只是官员们表示加州需要缓解其住房短缺的250万套新房的九牛一毛。

这不仅仅是因为建造的房屋太少,潜在的卖家不愿意将他们的房屋投放市场。

许多房主在平均利率从去年开始飙升至6%以上之前,锁定了抵押贷款。自2008年大衰退以来,利率并没有那么高。这些房主现在不愿放弃较低的利率出售房屋。

利率上升,每月的房屋付款可能相差数千美元。

数据证实了房屋短缺。据房地产经纪人协会称,到4月底,出售市场上所有剩余房屋,只需要两个月的时间,低于2020年4月的大约三个月。

如果一个住房市场至少有四个月的供应量,那么它就被认为是平衡的。

另一个导致供应紧张的因素是:“住在公寓裡的收入丰厚的年轻人”,受够了与室友共享家庭办公室,正在寻找更多的居住空间,并在郊区购买房屋,里根说。

根据加州公共政策研究所的数据,在大流行病期间,更多的人搬出去住,使全州的平均家庭规模减少了4%,至每户2.81人。

经济学家说,这有助于推动住房需求,即使该州的人口在2020年至2022年间下降了1.2%,湾区的人口下降了约3%。

对于住房专家和倡导者来说,这更多地证明了加州必须加倍努力,以增加更多住房的政策。

“我们仍将是一个高价格、高需求的地区”,里根说,“我们可以通过解决问题来缓和这种情况,我们正在取得一些进展,但还不足以产生重大影响。”



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