新玩法？列治文「5房独立屋」拆分卖！一半仅售75万！原因没那么简单！

现在加拿大房价如此之高，面对一套5居室挂牌价$75万加元的房子，你会心动吗？
最近BC省低陆平原一栋2,992平方英呎5居室的住宅在网上的挂牌价仅为$75万加元，根据Realtor.ca上的信息，这栋房子似乎还不错。
该住宅位于列治文洛克哈特路（Richmond's Lockhart Road），有五间卧室、五间浴室、两个壁炉、一个2车位的车库，共2层。
然而，在房产描述中是这样写的：

“这次售卖是针对共同财产中的不可分割的一半（undivided half-interest），是的，这很不寻常。这也意味着，如果您购买，您将分享所有权。”房产描述中还敦促潜在买家做好功课：“您应该考虑和谁共同拥有所有权，您可以询问房产的另一半是否想出售，我们不知道这些答案，请致电您的房地产经纪进行联系。”
据了解，这套房屋挂牌已经有170天（半年左右）。

律师理查德·贝尔 (Richard Bell) 表示：虽然陌生人共享房产的情况几位罕见，但在家庭成员和亲密朋友间共同拥有产权却变得越来越普遍。BC省天价的房价是驱动原因之一。
贝尔称，人们发现自己购买一套房实在太贵了，所以他们开始寻找共享房屋的机会。
目前大温哥华地区没有挂牌价低于$100万加元的独栋住宅，五居室的独栋住宅也没有低于$150万的。

洛克哈特路附近的房产最近的估价为210万加元，不过这种$75万的房子是否具有吸引力，部分取决于房产描述中许多未解答的问题。
贝尔律师表示，一般来说，共同所有权要考虑尽可能多的潜在情况。

例如，如果两对夫妻一起购买房屋时，应该就其中一对夫妇万一分居或搬走后该怎么办达成一致。

“如果有人必须出售，会发生什么？是否在合同中同意愿意与新的潜在买家会面？是否有审批流程，就像合作公寓（co-op）的情况一样？这和大学宿舍不同，这更复杂。”


贷款方面也会有问题，贝尔指出，无论每个买家支付多少首付，业主的名字都会出现在抵押贷款上，贷款方（lender）会认为每个人都对余额负有100%的责任。


“大多数人会说，‘好吧，我要申请50万加元，你要申请75万加元的贷款’，但实际上，你们都要承担125万加元的还贷责任。这笔债务可能会影响买新车的贷款，甚至会影响申请新的信用卡。”
贝尔律师表示，尽管存在潜在的复杂性，共享所有权可能是打入房产市场的好方法。贝尔律师自己也是通过这个方式，和自己的几个孩子以及90多岁高龄的母亲一起拥有一套房子的所有权。

不过贝尔还表示：“共有产权是一种解决方案，在某些情况下有效，而分层产权（stratification）在其他情况下可能更好，随着省政府和一些市政府的做法，我们将在不久的将来看到这种情况的发展。”