CMHC预测：加拿大房价「将重回巅峰」或再创新高！特鲁多官宣：拨款6亿补贴房市

关于加拿大的房价涨跌问题，各行各业都有不同的看法。
近日，加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)给出的一份预测表示，到明年，房价可能会达到2022年初的峰值水平，到2026年达到新高。

该机构发布的这份最新住房市场展望称，尽管2023年市场上的租赁住房将会增加，但预计供应赶不上需求，这将导致未来几年租金上涨，空置率下降。CMHC首席经济学家Bob Dugan在一份声明中表示：“我们预计，不利的融资环境将使房屋建筑商在2024年启动新的租赁项目变得更加困难。到2025-2026年，较低的利率、持续的政府支持以及鼓励城市中心增加人口密度的政策，将使更多项目可行。”

CMHC表示，由于抵押贷款利率下降以及该国自上世纪50年代以来最强劲的人口增长可能会刺激房屋销售和价格反弹，房屋所有权市场的负担能力也将成为未来三年的一个问题。CMHC提到，从2021年初的峰值到2023年底，房屋销售下降了约三分之一，而价格在此期间下跌了近15%。报告称：“在此期间，由于人口强劲增长、储蓄增加和收入增加，潜在购房者数量增加。

随着抵押贷款利率和经济不确定性在2024年下半年下降，我们预计买家将开始重返市场。”该公司表示，加拿大各地对低价房屋和市场的需求转变也将推动房价回升。该机构预测，2025年至2026年的销售活动将略高于过去10年的平均水平，但仍低于2020年至2021年创下的创纪录水平，原因是房价依然昂贵。

CMHC还认为，他们预计今年加拿大的房屋开工率将下降，然后在2025年和2026年恢复，这反映了利率上升对新建筑的滞后影响。该机构上周发布的一份报告显示，去年加拿大六大城市新开工137,915套，由于新公寓激增，这一水平与过去三年大致持平。从地区来看，CMHC预测安大略省和BC省将推动今年全国房屋开工率的下降。

该机构还警告说，由于融资成本等挑战，开发商可能难以提振公寓建设。他们预计草原省份将表现良好，理由是可负担的房价和更强劲的经济前景可能会吸引购房者和求职者，从而导致建设增加。在魁北克省，新屋开工量预计将增长，但在去年新屋开工量急剧下降后，新屋开工量仍将低于疫情后的水平。报告称，大西洋地区因异常强劲的移民而面临的新屋建设压力可能会比2022年以来要小，因为某些东部省份的新屋开工“将保持历史上的强劲势头，但将与较弱的人口增长更紧密地结合起来”。说到政府的各项房屋鼓励政策，从表面上来看，特鲁多政府确实也动了一些脑筋。

周五，特鲁多公开表示，联邦政府打算在即将到来的预算中拨出超过6亿加元用于一系列新的住宅建筑创新努力，旨在扩大加拿大模块化和预制房屋的发展。这些新资金旨在帮助改变这个国家建造房屋的方式，使建造规模更容易、更便宜，以克服目前的住房短缺。自由党还首次将资金分配给预先承诺的现代化住房设计目录，恢复战时在全国范围内建造“胜利之家”或“草莓盒屋”的住房努力。

“我们希望加快住房建设的步伐，达到二战结束以来从未见过的水平。要做到这一点，我们需要改变我们的方法，采用创新技术。”以下是用于发展加拿大住宅建筑行业的数百万加元的分配方式：1. 向公寓建设贷款计划提供5亿加元，以支持新的租赁住房项目，特别是使用预制和模块化住房制造商的创新建筑技术；

2. 拿出5,000万加元用于新的“住宅建筑技术和创新基金”，该基金还将利用私营部门的资金，扩大住房技术和材料的规模，并将其商业化，例如用于预制房屋的技术和材料；3. 拿出5,000万加元用于寻求通过模块化住房、大规模木结构、机器人、3D打印和自动化实现建筑实践现代化的区域倡议；

4. 拿出1,160万加元用于执行自由党的计划，将多达50个“高效、经济、宜居的住宅蓝图”标准化，包括排屋、模块化住宅、四层住宅和其他高密度设计的框架。住房部长Sean Fraser表示，这些措施旨在帮助避免加拿大建筑劳动力能力方面的瓶颈，因为旨在刺激住房建设的各种联邦政策开始转化为地面上的铲子。

Sean透露说，这些项目将“最早在今年夏天和未来两年”开始推出。至于这到底是给大家画的饼，还是实打实的计划，就等大家拭目以待了。