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“买房难”这个话题已经困扰加拿大人很久了，虽说政府一直声称要出台各种政策，但也只是治标不治本，房价不仅没降，反而还蹭蹭直涨！
根据加拿大银行今年早些时候的一项分析，在COVID-19大流行期间，投资者的购房数量超过了首次购房者，甚至超过了重复购房者。
该分析发现，投资者占了加拿大房屋购买量的五分之一，而首次购房者的购买量在去年创下新低。
也就是说，现在大部分人在加拿大买房都是为了投资而不是自住。
对于首次购房者来说，他们大概率是一些勉强能够支付首付的小年轻，在购房时完全没有任何竞争力。
因此，大部分住房都掌握在那些炒房者手中...
近日，一份向联邦利益冲突专员提交的文件显示：在加拿大的联邦部长中，大约有三分之一拥有租赁或投资房地产资产。
房地产专家表示，虽然这些房产完全合法，但这反映出加拿大人越来越多地将房地产视为一种金融资产，而非居住场所。
与此同时，加拿大金融机构最近公布的数据显示，投资者在推动价格上涨方面发挥着越来越重要的作用。
加拿大副总理兼财政部长Chrystia Freeland将这一趋势称为“代际不公平”。
Chrystia说：“作为一个53岁的人，我最担心的一件事就是代际不公平，这让我感到震惊。
在买房和组建家庭方面，我们比今天的年轻人有更好的机会，我们不能让加拿大的新一代被挡在拥有住房的梦想之外。”
因此，联邦预算中提到了解决这一问题的措施，他们将通过增加供应和打击房地产金融化，解决让加拿大年轻人失去住房的天价房价问题。
而何为房地产金融化呢？相较于以前，金融化这个词越来越多地用来指投资者购买房地产。
这类房产通常是住宅房地产，本来可以作为入门级住房或经济适用房，但是投资者会将这些房地产作为金融资产，通过转售或提高租金来获取利润。
根据向联邦利益冲突专员提交的这份文件，在39名内阁部长中，有12人(占31%)持有的房地产资产在申报文件中被描述为“用于租赁”或“投资”目的。
并且这个数字还不包括那些持有与租赁或投资目的无关的正在支付抵押贷款的部长。
根据与多位政府官员的交谈，这些申报的租赁和投资资产包括出租的房屋、空置的土地、用于旅游的房产，以及购买后打算入住的房产。
所有这些都是合法的，所有的部长都履行了加拿大利益冲突法规定的职责，向联邦利益冲突专员报告了这些资产。
1、负责实施政府承诺的措施以解决住房无法负担问题的住房部长Ahmed Hussen也是拥有出租房的人之一，他的披露表格显示，他是渥太华一处出租房产的唯一所有者。
2、财政部长Chrystia Freeland在加拿大没有住宅租赁或投资物业，但她与丈夫在英国伦敦有两处出租物业，在乌克兰基辅共同拥有一处住宅物业。
3、创新部长Francois-Philippe Champagne在英国也拥有两处租赁房产，而其他九名内阁部长在国内也拥有用于租赁或投资的房产。
4、退伍军人部长 Lawrence MacAulay 共同拥有位于爱德华王子岛的农场出租物业。
5、旅游部长 Randy Boissonnault 在阿尔伯塔省埃德蒙顿的一处投资物业中持有他所说的“名义股份”。一位政府官员表示，这处房产是 Boissonnault 与朋友共同拥有的公寓，他持有大约 1% 的所有权，但没有从该房产中获得收益。
6、原住民服务部长 Patty Hajdu 是安省北部桑德贝（Thunder Bay）拥有一处出租物业。
7、农村经济发展部长 Gudie Hutchings 的最新披露表显示，她在美国新泽西州共同拥有一家房地产控股公司，一位官员解释称，这与她在成为国会议员之前在旅游业的工作有关。
8、老年人部长 Kamal Khera 在安省 Caledon市拥有一处投资物业。
9、司法部长 David Lametti 被列为魁北克省Verdun市一栋三层出租物业的唯一业主，司法部办公室宣称，他住在其中一个单位，并出租其他单位。
10、国家税务部长 Diane Lebouthillier 在她的表格中表示，她在魁北克 Sainte-Thérèse-de-Gaspé 的出租度假屋的普通合伙企业持有“重大利益”。
11、国际发展部长 Harjit Sajjan 在去年之前在卑诗省Osoyoos拥有一处出租物业，但最近将其出售。他现在共同拥有卑诗省惠斯勒（Whistler）的一处投资物业，一位官员称，这是商业的个人旅游住宿设施，而不是民用住宅。
12、渔业部长乔伊斯·默里（Joyce Murray）在她的表格中披露了两处房产的所有权：一处位于卑诗省库特尼（Kootenay）的出租房产，以及在该地区拥有被描述为投资目的的一块空地。
虽然这些财产也都是很正常的，因为保守党、新民主党等议员也都有用于租赁或投资的房地产资产，并且也罗列在了这份文件中。
但作为内阁成员，部长们在推动和实施旨在降低价格的政策变化方面处于独特的地位。
今年2月的时候，住房部长Ahmed曾表示，政府其实并不想对这些投资者采取措施，因为他们实际上能够为很多人提供租赁服务。
“这些投资者通过出租房产增加了住房存量。”
而多伦多房地产经纪公司Realosophy Realty的总裁John Pasalis则一针见血地指出：
“如果散户投资者没有因为他们更富有，资产更多，就冲在前面去购买这些房子，那么那些想长期定居在加拿大的家庭可能也就能买得起这些房子了。”
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