美联储暴力加息「房价再跌」地产巨头已备好$500亿,打算抄底....

 2022-7-27 23:45:06 回帖奖励 |阅读模式
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今天,美联储宣布将基准利率再提高0.75个百分点,为1994年以来zui大一次增幅。这已经是美联储连续第二个月暴力加息。

图片来自每日邮报,版权属原作者

每一次,美联储提高基准利率,房产市场都会受到暴击。

借贷成本高了,买房的人自然少了。要知道去年这个时候,传统的 30 年期固定利率为3.1%,现在已经高达 6%。

洛杉矶 RE/MAX Estate Properties 的房地产经纪人 Carl Izbicki 表示,过去可以获得大约 15 到 25 个offer的房屋现在只会收到 3 到 5 个offer。

Offer少也罢了,房市垮了另一个的体现是,房价降了。

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我们从房产网站Redfin选取一些热门区域,整理了一些目前正在降价的房子,看看这波降价大潮,到底有多猛。


西雅图


两个月前,这样的house在 Zillow 上售价为 110 万美元,现在已经降到899,000 美元,降低了近 100,000 美元。


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南加州传统好区Pasadena

“在南加州Van Nuys ,一栋四居室房屋的业主前两天将价格降低了50,000美元,挂牌了三个星期无人问津。

这个地区其它房屋降幅更大,一栋两居室房屋降价7.8万美元

南加州Pasadena 三房两卫 降价6万9

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北加州华人区Fremont

在北加州华人聚居的好区Fremont,一栋三房两卫的house,4月底挂牌售价$1,495,000,在这3个月间价格改了4次,降价多达20万。

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硅谷Mountain View

即使在硅谷,科技公司云集的Mountain View,一间3房2卫的house,降了10万

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Mountain View同地区另一家5房5.5卫的House,狂减40万

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德州达拉斯好学区


在近年发展迅猛的德州达拉斯,深受华人青睐的好学区west Plano,降价的房屋也比比皆是。在Plano,一栋5房3.5卫的房屋,9天内降价1.6万。


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咨询公司 Pantheon Macroeconomics 首席经济学家 Ian Shepherdson ,预测随着对新房的需求“暴跌”,美国房价跌幅还会更大。

全美房市确实在降温,截至6月26日的四周内,新上市房屋的要价中位数比今年春天的历史高点下降了1.5%,而且,平均每周有6.5%的房源降价。


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Redfin调查发现,在谷歌上搜索房屋和要求参观房产的人越来越少。抵押贷款申请下降了24%,待售房源比去年同期下降了13%,是自2020年5月以来的zui大降幅。

房地产数据公司 ATTOM 的市场分析执行副总裁 Rick Sharga指出价格不太可能崩溃,部分原因是库存仍然很低,想要房子的人比要买房子的人多。尽管6月份活跃房源的库存比一年前增加了近19%,但仍比2019年下降了53.2%。

Sharga说期待房价崩盘的人可能要失望了,“这不是2008年的重演,我们看到的不是住房泡沫。"

美地产巨头已备好$500亿打算抄底了....

与此同时,美国最大的住宅和商业地产商、私募巨头黑石(Blackstone)已经筹集了500亿美元资金,为即将到来的房地产大跌做准备,届时会投入全部(或部分)资金来进行抄底!

据《华尔街日报》报道,目前黑石新成立的一只房地产基金正处于筹资的最后阶段,该基金规模将创下同类最大基金的纪录。

这家私募股权巨头周三在一份监管文件中表示,自己已经完成对其主要房地产基金Blackstone Real Estate Partners X总计241亿美元的投资承诺。

黑石集团将投入约3亿美元的自有资本,并向投资者额外分配了59亿美元的融资额度。最终敲定后,该基金规模将达到303亿美元。

黑石在短短3个月内就筹集了这笔资金,预计将成为历史上最大的传统私募股权工具。

值得一提的是,上一次打破纪录的依旧是黑石,它在2019年筹集了260亿美元的并购基金,创下当时最大规模。

而黑石这次新成立基金较2019年直接扩大了50%!

如果再算上专门用于亚洲和欧洲房地产的资金,黑石集团可用于抄底全球地产的资金池已经超过500亿美元!

《华尔街日报》表示,在房地产市场低迷期,当美国消费者为了有足够的现金周转而大规模清算房产时,黑石就可以介入,“捡漏”大量低价房产。

当美国经济触底反弹时,黑石就将成为美国、乃至全球更大的地主!

不过像黑石这样的“机会主义投资”,往往“风险与潜在回报率齐高”。

一旦市场动荡持续且估值进一步下跌,该策略可能会适得其反。而利率上升和通胀压力也增加了房地产投资的风险。

除了黑石这样的大集团,很多美国民众也认为现在是买房的好时机。

OnePoll对1,000名房主和1,000名租房者进行了调查,结果显示有56%的美国人认为现在是买房的好时机,持续的高通胀让他们更想买房,其中有47%的人计划在一年之内买房。

在这项研究中,30%的人认为住房市场将在明年降温,而43%的人非常担忧现状将持续下去,25%的人认为情况将变成最坏。



联系时请说明是在「百事通华人资讯网」上看到的,谢谢您!

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