用户 发表于 2023-11-24 00:13:56

新玩法?列治文「5房独立屋」拆分卖!一半仅售75万!原因没那么简单!

现在加拿大房价如此之高,面对一套5居室挂牌价$75万加元的房子,你会心动吗?
最近BC省低陆平原一栋2,992平方英呎5居室的住宅在网上的挂牌价仅为$75万加元,根据Realtor.ca上的信息,这栋房子似乎还不错。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/4kibCXA1QiblSnac870vMhbuW9mcqbicaHj5J8OiaiaxIrUxjqTV4ic6HiabLAPRiaaFwrKYBoV0PBw8aM017Xl68QrPeg/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1该住宅位于列治文洛克哈特路(Richmond's Lockhart Road),有五间卧室、五间浴室、两个壁炉、一个2车位的车库,共2层。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/4kibCXA1QiblSnac870vMhbuW9mcqbicaHjUVI7ibsCeCEFtyUg7PticibnKt3RVMeqKeWDzX0QJSdsiceRHibbK5aszCA/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/4kibCXA1QiblSnac870vMhbuW9mcqbicaHjic44LEpm18taLVobwrSxIrkicfpvKFGrAYGDfHjkGQicOib5SIGqZMQtXQ/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/4kibCXA1QiblSnac870vMhbuW9mcqbicaHjkqBIUbQYTgF2TaPsftCicaPMr7PQWu5B8mIl9zqyvzT4sPiaDe8k8HCg/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1然而,在房产描述中是这样写的:

“这次售卖是针对共同财产中的不可分割的一半(undivided half-interest),是的,这很不寻常。这也意味着,如果您购买,您将分享所有权。”房产描述中还敦促潜在买家做好功课:“您应该考虑和谁共同拥有所有权,您可以询问房产的另一半是否想出售,我们不知道这些答案,请致电您的房地产经纪进行联系。”
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/4kibCXA1QiblSnac870vMhbuW9mcqbicaHjhP6O5Blhia1YEWmvq8jyic3iaM6URPhfardialKDoXQ6csDrUwGxvkGNjQ/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1据了解,这套房屋挂牌已经有170天(半年左右)。

律师理查德·贝尔 (Richard Bell) 表示:虽然陌生人共享房产的情况几位罕见,但在家庭成员和亲密朋友间共同拥有产权却变得越来越普遍。BC省天价的房价是驱动原因之一。
贝尔称,人们发现自己购买一套房实在太贵了,所以他们开始寻找共享房屋的机会。
目前大温哥华地区没有挂牌价低于$100万加元的独栋住宅,五居室的独栋住宅也没有低于$150万的。

洛克哈特路附近的房产最近的估价为210万加元,不过这种$75万的房子是否具有吸引力,部分取决于房产描述中许多未解答的问题。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/4kibCXA1QiblSnac870vMhbuW9mcqbicaHjH4VPxaxwgQ6obP4Xsl5oGwADEtXeb2IOlhherze8OSdRfyThpZlUkA/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1贝尔律师表示,一般来说,共同所有权要考虑尽可能多的潜在情况。

例如,如果两对夫妻一起购买房屋时,应该就其中一对夫妇万一分居或搬走后该怎么办达成一致。

“如果有人必须出售,会发生什么?是否在合同中同意愿意与新的潜在买家会面?是否有审批流程,就像合作公寓(co-op)的情况一样?这和大学宿舍不同,这更复杂。”

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贷款方面也会有问题,贝尔指出,无论每个买家支付多少首付,业主的名字都会出现在抵押贷款上,贷款方(lender)会认为每个人都对余额负有100%的责任。

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“大多数人会说,‘好吧,我要申请50万加元,你要申请75万加元的贷款’,但实际上,你们都要承担125万加元的还贷责任。这笔债务可能会影响买新车的贷款,甚至会影响申请新的信用卡。”
贝尔律师表示,尽管存在潜在的复杂性,共享所有权可能是打入房产市场的好方法。贝尔律师自己也是通过这个方式,和自己的几个孩子以及90多岁高龄的母亲一起拥有一套房子的所有权。

不过贝尔还表示:“共有产权是一种解决方案,在某些情况下有效,而分层产权(stratification)在其他情况下可能更好,随着省政府和一些市政府的做法,我们将在不久的将来看到这种情况的发展。”
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