美国房市出现转机？更多卖家主动降价……
尽管美国房地产市场目前面临房价高企、7%的高利率和稀缺的可售房屋问题，但最新数据显示，越来越多的卖家正在降低房价。这是否意味着买家终于等到了入市的好时机？近几周，抵押贷款利率已从23年来的高峰8%降至接近7%。尽管一些专家预测明年房价可能下跌，但由于可售房屋数量有限，目前房价仍然保持稳定甚至上涨。https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/ASALelvIliaVaQUSFKSjaBicoQY2r28azxm2ibcZvS7pWibO6ib0cKQ7AtibA4dIt9ibHarJwEubxfzFb9HB8p5ibwY04w/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_Realtor.com的首席经济学家丹尼尔・海尔（Danielle Hale）表示：“我们看到的库存水平比大流行前低了约40%。”全美房地产经纪人协会（NAR）的最新报告指出，首次购房者面临尤为困难的境地。NAR副首席经济学家杰西卡・劳茨（Jessica Lautz）写道：“即使竞争稍微减少，首次购房者仍然在进入一个极其困难的市场。”她补充道：“在多方竞价的情况下，全现金买家或拥有大量股权的人可能会获胜，而且通常年龄较大。”https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/ASALelvIliaVaQUSFKSjaBicoQY2r28azxsqmIzSpCTjhk4hpqLEVkCI5CCz2nL7Cl6ctUHyW5gr2ZKk5oYNExAg/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_然而，市场可能正在发生变化，对于买家和卖家而言，情况或有扭转。房价可能开始放缓，抵押贷款利率的下降以及一些积极的迹象使得情况对某些人而言有所缓解。尽管房屋建设通常在一年中的这个时候放缓，但Altos Research最近指出，9月份的最后一周，新房库存较前一周增长了1.8%。Zillow也注意到挂牌数量增加，该公司的高级经济学家杰夫・塔克（Jeff Tucker）指出：“自去年12月以来，整体上卖家积极性更高，挂牌活跃度更高。”https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/ASALelvIliaVaQUSFKSjaBicoQY2r28azx0icKXib0FyibYWPfk0UMVL8sK1kNchs3Kw1X0BeHF4C1b9SVticBQLUr1w/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_此外，更多卖家正在降低房价。Redfin的数据显示，在截至11月19日的4个星期内，美国待售房屋中有6.5%的价格下跌，新上市房源同比增加5.2%。不同城市中，待过户销售数据显示，加州圣荷西同比上升14.2%，俄亥俄州哥伦布（4.2%）、拉斯维加斯（1.2%）。新房源增加方面，圣荷西同比增加25.6%、凤凰城（20.8%）、佛罗里达州西棕榈滩（18.5%）。一项调查显示，大约10%的美国房屋卖家正在考虑搬家，主要原因是公司的办公政策变化。此外，根据Kastle建筑刷卡追踪器的调查，随着越来越多的人回归传统办公时间，纽约和旧金山等美国大城市的平均办公室出勤率已略高于疫情前水平的50%。https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/ASALelvIliaVaQUSFKSjaBicoQY2r28azxdgCo20flESKVjSZ6PjIXcagL3HGRhrOckPsgxE3f6K13gUw0JsSrNw/640?wx_fmt=png&from=appmsg尽管一些专家预测房价可能大幅下降，但由于高利率锁住了屋主，房屋供应依然有限。里士满联邦储备银行主席汤姆・巴尔金（Tom Barkin）表示：“如果你有3%的抵押贷款，你不会急于卖掉那栋房子并获得7%的抵押贷款。它只是改变了财务公式。因此，你所看到的影响，仍然是待售房屋供应非常有限。”尽管如此，买家和卖家或许都将在不远的将来迎来市场的积极变化。对于那些一直在等待时机的购房者来说，现在或许是一个理想的入市时机。
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