TD预警：这项数据已接近90年代房价暴跌前！加央行今日维持利率5%不变，但绝口不提降息！
鉴于近期国内经济放缓和失业率上升的迹象，加拿大央行将关键隔夜利率维持在5%，符合经济学家和市场的普遍预期。https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/v8icgiaBVicSc5eVYJViaMK2Q9nr8NtWcdH34anYQKCxu4gCoIDkSTrDmYjJlQur8xSb6Q5uZsrN6HjvRND49Q1Ufg/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_
央行在12月6日的声明中表示：“迹象表明货币政策正在放缓，物价压力缓解，理事会决定维持政策利率不变。”
然而，加拿大央行警告称，通胀担忧依然存在，并准备“如果需要”进一步加息。
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声明中还写道：“央行仍然坚定地致力于为加拿大人恢复物价稳定。”
专家观点
麦肯齐投资公司(Mackenzie Investments)高级经济学家朱尔斯·布德罗(Jules Boudreau)指出，加拿大央行并未放弃对进一步加息可能性的警告声明，尽管他认为这种情况极不可能发生。
经济学家预计，如果经济趋势持续下去，加拿大央行将于明年春天开始降息。
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多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank)高级经济学家詹姆斯·奥兰多(James Orlando)表示，降息要到四月份。
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加拿大商会高级经济学家安德鲁·迪卡普阿（Andrew DiCapua）表示，企业将从最新的利率决定中得到一些安慰，但他警告不要对降息持乐观态度。
迪卡普阿表示：“更令人担忧的是，家庭正面临抵押贷款利息支付大幅增加的压力，预计明年的续签金额将接近1900亿加元。”
“根据抵押贷款类型，还款额可能会增加20％~50％，这使加拿大家庭面临前所未有的压力，并进一步抑制经济支出。”
加拿大经济陷入停滞
加拿大经济增长在 2023年中期陷入停滞，实际GDP在第二季度增长1.4%后，第三季度收缩1.1%。
加拿大央行表示，“较高的利率显然抑制了支出”，并指出过去两个季度的消费增长接近于零，商业投资虽然波动较大，但在过去一年中基本持平。
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加拿大央行在最新声明中对工资增长的担忧似乎不像过去那么严重，尽管工资仍在上涨4%至5%。
央行表示：“总体而言，第四季度的这些数据和指标表明经济不再处于需求过剩状态。”
TD预警：这项数据已接近90年代房价暴跌状况
多伦多道明银行（Toronto-Dominion Bank）的一项新数据显示，自2008年金融危机以来，市场从未像现在这样的速度放缓，销售与新上市房屋的比例可能降至上世纪90年代崩盘时的低点，当时房价暴跌逾30%。
今年10月，安省的销售与新上市房屋之比降至金融危机以来的最低水平。
道明银行经济学家Rishi Sondhi表示，令人担忧的是，如果加息进一步抑制需求，该比率将降至上世纪80年代末至90年代中期，房地产市场严重下滑以来的最低水平。
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销售与新上市房屋的比率可以衡量住房市场的供求关系，并有助于预测价格。低于40%意味着新上市房屋超过销售的买方市场；在40%至60%之间是平衡市场；而超过60%（需求超过供应）则是卖方市场。
在上世纪80年代末和90年代初，安大略省的房价暴跌了32%，大多伦多地区的房价下跌了38%。
Sondhi说：“安大略省的比率接近那时的水平，这肯定会引起我们的注意，需要更密切的关注。”
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他说，值得注意的是，通常情况下，只有经历了严重的经济衰退，这一比率才会达到这一水平。
按人均计算，如今的销售额已处于上世纪90年代的低点，但上市数量却只比当时低了约20%。
从1990年3月到1992年5月，加拿大在高利率和财政紧缩等因素的影响下陷入严重衰退。安大略省的GDP和就业从高峰到低谷下降了6%。
道明银行预计，安大略省经济明年将停滞不前，但不会陷入衰退，只是就业率略有下降。
当时的利率也更具惩罚性。从1989年2月至1990年5月，加拿大央行的利率从11.7%上升至14.1%，上升了约240个基点。
房主继续面临还款冲击
如今，许多经济学家认为，利率已触及5%的峰值，央行将在明年第二季度之前开始降息。
Sondhi说，主要的不确定因素是投资者的活动。在90年代经济衰退之前，房地产投机活动激增，导致房地产泡沫膨胀。当经济陷入衰退时，房屋建筑商积压的库存进一步压低了房价。
如今投资者的活跃程度很高，占今年第一季度全国住房购买的30%，创下2014年以来的最高纪录。
他说：“我们确实知道，在这个周期中，更高的利率给楼花买家带来了困难，让买家更难完成之前购买的房产。”
尽管不太可能出现上世纪90年代那样严重的衰退，但到2024年中期，安大略省的房价可能会再下跌10%，因为更高的借贷成本削弱了需求。而随着房主在压力下屈服，市场上的供应增加了。
Sondhi说：“至少到2025/26年，房主将继续面临这种压力，届时那些以超低利率获得抵押贷款的人将面临更高还款的冲击。”
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