抄底来了！多伦多开发商誓言再狂扫10,000套独立屋！砸10亿还嫌不够
房价不断下跌，多伦多一家开发商准备抄底了，宣传计划再扫 10,000 套房屋。https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/szJas1pFaJeibsr1I7dlm0jVPsRn2NviclrTuKTlzGMhkhACmwiaqWoP5icneEaO6ey0pOib8DQQvXOpNJHccnL2pGw/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_
这家开发商名叫Core Development Group，两年前宣布在加拿大购买价值 10 亿元的单户住宅用于出租，现在，雄心变得更大了，近日宣布，计划在未来五年内再增加 10,000 套单户住宅。
这家多伦多开发商的首席执行官科里·霍廷(Corey Hawtin)在接受采访时表示，其想法是“继续购买”单户住宅，并在需要时对其进行翻新。
霍廷补充说：“我们也希望引入专门建造的全新单户住宅租赁。”
在该公司 11 月份的newsletter中，霍廷提到了该计划，但他没有透露这 10,000 套住宅中有多少套是新建出租房屋，有多少是购买现房。
他说，旗下的全资子公司 Avanew Inc. 目前在安大略省拥有 550 套出租房屋，不过，这些房屋没有一套位于大多伦多地区，而是位于圭尔夫、彼得伯勒和Sault Ste. Marie等较小的安省城市。
霍廷表示，还有更多相同的计划正在进行中。
https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/szJas1pFaJeibsr1I7dlm0jVPsRn2NviclM8wUTe2F7m2DElibogNLT5fqshRXd4PS89KY4xdSKjBsiaYXPgvVtwWw/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_
当时CBC新闻报道，反贫困组织对此表示，开发商购买10亿元房屋的“非常可怕”计划，这将使租房者望而却步。
而现在再购入10,000个单位，比2年前的投资还要增加2.5倍。
https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/szJas1pFaJeibsr1I7dlm0jVPsRn2Nvicl83Z1g8f1pXY0Odqia5wiaOesLAystbV4qcLx7T7W572TbdZW7BpscoPA/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_这可负担住房倡导者更加担心，开发商大量购买房屋，这可能会出价高于刚需家庭，并通过翻转房产推高租金，尤其是在住房危机期间。
安省租户倡导中心法律服务总监关先生 (Douglas Kwan) 表示：“我不认为这会创造更多的出租住房，我认为这正在减少房屋所有权的供应，也使房屋的租金变得更难负担。”
关先生称， Core开发商正在做的事情是所谓“住房金融化”（ financialization of housing）的一个典型例子。
他说：“我们有一家大公司进入较小社区，抢占经济适用房，使许多当地居民无法买房，然后将它们出租独享利益。”
去年，星报对现有 Core/Avanew 房产进行的析发现，其中许多是经过翻新的老房子，然后以远高于平均市场租金的价格重新投放市场。
不过，开发商CEO霍廷说，他理解批评者的沮丧。但他认为这种模式为那些想要住低层房屋（例如靠近孩子学校）的租房者提供了选择。
当被问及租金时，他表示，“相对而言”，该公司的单位是可以承受的，而且租比买更便宜，因为你不需要支付首付。
他补充说，由于劳动力成本、短缺、税收和法规的原因，建造新的出租住房供应非常困难。
“我非常、非常有兴趣找到解决方案，让每个人都可以朝着同一个方向努力并提供新的供应。”
他补充说，他“几乎每周都会接到一个电话”，这些人因为无法支付抵押贷款而被迫出售房屋，但又在同一社区找不到出租房屋。 “他们希望我们公司能买下房子并将其租回给他们。”
“利率和抵押贷款的情况很糟糕，但这说明了一个事实，即邻里和社区内没有太多的租房解决方案，”他说。
霍廷补充道，他们的计划还涉及一项创建“租户业主”的计划，通过其房地产投资信托基金的股票返还部分租金，以便租户可以在 REIT 拥有的房屋投资组合中建立股权。
但关先生质疑这对租户有何实际帮助。
关先生说：“我确信那些正在寻找经济适用房的租户宁愿支付更少的租金。”
文章来源：https://www.thestar.com/real-estate/toronto-based-developer-that-vowed-to-buy-up-1-billion-in-single-family-homes-plans/article_8eb874f8-9a9d-11ee-b1a2-770d371544b7.html
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