用户 发表于 2024-2-17 23:41:24

祸不单行!房价还在涨,房贷利率又回升了……2024年买房难了

随着通胀的持续,预定3月份的降息可能要取消,这让许多准备买房的人大失所望,因为房价还在缓慢上涨。如今祸不单行,房贷利率又回升了,与两年前相比,购买同等价格的房屋,每个月的贷款按揭要多付700美元。
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根据贷款机构房地美 (Freddie Mac) 的数据显示,本周30年期固定住房贷款的平均利率达到 6.77%,高于上周的 6.64%。
抵押贷款利率与10年期国债收益率的走势相呼应,而10年期国债收益率的走势受到强于预期的通胀报告的影响,由于通胀持续存在并且高于预期,人们对美联储在3月份降息的希望破灭。
目前美联储基准基金利率是5.25%至5.5%之间,处于22年来的最高点。
在这种情况下,买房的利息开支成为美国人最大的一笔家庭支出。
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假如同样是购买一栋40万美元的房屋,支付5%(2万美元)作为首付,也就是贷款38万美元,同样是30年贷款。2022年2月当时3.69%的利率情况下,每个月只需支付1747美元,30年所支付的总利息约是24.9万美元。而如今6.67%的利息情况下,每个月需要支付2470美元,也就是每个月要多支付700美元。
还记得拜登上任后,美国的物价开始以令人难以置信的速度上涨,更关键的是,当全社会都难以忍受这样的物价时,从拜登到财政部长耶伦,再到美联储主席,都口口声声地说物价上涨是暂时的。
后来又出台了“挂羊头卖狗肉”的《2022通胀削减法案》(Inflation Reduction Act of 2022),结果使得物价上涨到达了顶峰。
眼看通胀已经失控,美联储又开始了极限涨息,2022年涨6次,2023年再涨6次,达到如今22年来的最高点,来试图平抑物价。
不过效果似乎并不太好,美国的物价仍然在超出预期的上涨,原计划美联储可能在3月份降息的希望也破灭,投资者只能寄希望于6月份才能降息。
不知道您是否决定在2024年买房?

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