豪掷巨资! 华人女富豪「收购The Bay门店或泡汤」23家房东反对她「接手」只3家门店获批！
零售业投资公司Central Walk董事长、亿万富豪刘伟宏（Weihong Liu）最近在中文社交平台上，多次发布视频宣传其收购Hudson’s Bay的计划。她于今年5月23日正式与该品牌签署协议，准备接手多达28个租约，计划以“全新百货概念”重新推出这些门店。https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/kRXMiae96WTBFqNFF9jKhuIp9sEdu4mibOaP6Lws7KRCFaFR1rzfOW0yHpLtQs23XaxEicE7CmEpQ7YMVPbfJLoEw/640?wx_fmt=png&from=appmsg然而她的计划似乎遭遇重大阻碍，绝大多数房东明确表示反对交易，收购前景扑朔迷离。根据清盘机构Alvarez & Marsal Canada本周四（6月19日）提交给法院的文件，刘伟宏拟收购的25份租约中，已有23家房东拒绝批准交易，并明确反对未来任何形式的强制性租约转让。对此，哈德逊湾和刘伟宏方面暂未作出回应。每份租约200万元就在上个月，哈德逊湾公司（Hudson’s Bay Company，HBC，俗称The Bay）宣布，同意以每份租约200万元的价格，将其位于阿尔伯塔省、BC省、安大略省，旗下Hudson's Bay及Saks品牌的28家门店租约出售给刘伟宏。https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/kRXMiae96WTBOEPPjcSP2oFFicyrC6pec4c0NSk45QZITEROe22F6OiaibQobiacDLklOvR3tp3sORibTq9ic1micHgNaw/640?wx_fmt=png&from=appmsg在这28个租约中，有三个与她本人拥有的购物中心有关，即位于温哥华南部的Tsawwassen Mills、维多利亚的Mayfair Shopping Cntre、以及纳奈莫的Woodgrove Centre。其余门店租约仍需房东同意和法院批准。https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/kRXMiae96WTBOEPPjcSP2oFFicyrC6pec4aQibkXvEDiaicicibzsicaupuiaYz8bxCYTWCtJASOEnibkstUKPvWqLP12FFQ/640?wx_fmt=png&from=appmsg按照计划，哈德逊湾将于下周一向法院申请批准交易，目前仍在积极争取房东们的支持。不过，早前提交的法庭文件也指出，部分房东对该交易存在疑虑，但具体细节并未披露。新店规划一个儿童游乐区、一家亚洲超市、一个热闹的美食广场……据悉，刘伟宏计划将这些门店改造为全新、现代化的连锁百货品牌，并以自己名字“Ruby Liu”命名。https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/kRXMiae96WTBOEPPjcSP2oFFicyrC6pec4tzQZA7ENM8Ux0gC9KibMGcuIvzYjt0FQJ5XZJOuFicicjNca9mPUUoDhg/640?wx_fmt=png&from=appmsg她在接受采访时曾表示，这些新门店的面积将约为15万平方英尺，并计划为每家店投入高达500万加元进行翻新。她说道：“我想把我最喜欢的店带到多伦多、温哥华、卡尔加里等城市，打造一个集美食、娱乐、体验于一体的购物中心，情感上真正连接人们。”谈及Hudson’s Bay的失败原因，刘直言：“它不重视年轻人，没有为他们打造聚会的空间或活动，也没有投资装修，只想着赚钱、赚钱、赚钱。”她指出，如今的年轻人越来越沉迷网络，远离线下空间，她计划在未来的商场中引入大量“有趣”的活动，以吸引年轻人。她提到自己位于Woodgrove购物中心的LED互动地板，表示这一设施在家庭客群中非常受欢迎，她也迫不及待地想把更多互动科技引入旧Hudson’s Bay的门店。https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/kRXMiae96WTBOEPPjcSP2oFFicyrC6pec4QvmS1gGNRWGlRAbZ7OnLTztUnKHqCQAdoSbUCQI11HR0X9LsHAkoTw/640?wx_fmt=png&from=appmsg遇到阻力不过，刘伟宏在争取房东支持方面似乎遇到了一些阻力。上周，房东们致信哈德逊湾的律师和Alvarez & Marsal Canada表达了对这笔交易的担忧。 目前，已有23份租约的房东明确反对将其租约转让给Central Walk。报告未披露这些租约的具体地点和房东身份。https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/kRXMiae96WTBRxttqrX11yM2qgP2F4HjHllSGMJFzHibH7K0UGoGaFqaP9lo9icNgziaVniboHZdiaiaaJ23RiaTlib7msw/640?wx_fmt=png&from=appmsg刘本人也透露，在争取租约过程中曾遭遇“歧视”和“粗鲁对待”。她表示，6月初她见了五六位房东，大多数都态度友好，但其中一位多伦多大型商业房东的代表“极其无礼”，在会面五六分钟后“拂袖而去”，明确表示不支持她的提案。该说法尚未得到证实。https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_jpg/612adVOfDOUQ7wr0yJlvWBAiccrO2iaSz4QkWD2QGYMEsVoVEicNUua2S3EPFAUJ7neVGG9qibcCcISicGllAGdDbJA/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg此外，目前尚不清楚，哈德逊湾原有的租约条款是否允许上述业态，部分房东可能需要修改租约内容。清盘人表示，刘伟宏及其律师正努力与房东沟通，提供更多新品牌的规划细节。哈德逊湾另寻其他买家根据相关法律，即使房东反对，哈德逊湾仍可请求法院裁定强制转让租约，法院将综合考虑清盘人意见以及刘伟宏是否具备合适资格。与此同时，清盘人文件显示，哈德逊湾还在积极物色其他潜在承租方。目前已有一家公司对安省、阿尔伯塔省、萨省及曼省的多达8份租约表示出兴趣，另有一名未具名买家希望以25万元收购其中一份租约。
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