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回国有风险，因为一个不小心，你在加拿大的房子可能就被别人给卖了... 前几年的时候，华人女子Yuan You从加拿大回到了国内，一呆就是好几年，也一直没回去。 在这期间，她把房子租给了一位租客，没成想，这位租客也回国了，所以房子就一直空置着。 房产记录显示，这套在列治文有着五间卧室、六间浴室的住宅，是Yuan在2004年以783,177加元的价格买下的，而Yuan的职业是一位女商人。 可没想到的是，就在Yuan在国内的时候，这套房子居然神不知鬼不觉地被卖了...
自己的房子被卖了，自己却不知道，听上去好像是很荒唐，但在加拿大，这样的事件层出不穷。 2020年的时候，Yuan就对房屋欺诈方Richard Irvin Yeltatzie和Kieran Paul Yeltatzi提起了刑事指控，认为他们涉嫌欺诈、冒名顶替和使用伪造文件等。 与此同时，她还提起了民事诉讼，将代表冒牌卖家的Pacific Evergreen经纪人Tracy Xiaomei Li和代表买家的David Chian Wei Yang，以及挂牌出售的房产公司Pacific Evergreen Realty列为了被告。 时隔近四年，Yuan仍然在为夺回这套房产而做着斗争... 今年夏天，Yuan又提交了一份经修订的民事索赔通知，具体描述了自己在Colbeck Road的房子到底经历了什么。
在诉讼中，Yuan表示，涉及这笔交易的几个人和企业存在欺诈、共谋、不当得利和疏忽。 因此，她要求BC省最高法院法官宣布她是这所房子的注册业主，并取消授予现任业主的所有权。 诉状称，一群在诉讼中被列为被告的人“设计了一项非法计划，通过欺诈性地剥夺BC省非居民的财产，来伤害他们的财产所有者。”
起诉书中还表示，同谋者的目标是空置或只是定期有人居住的房屋，他们会闯入盯上的房子，确保里面没人住。
Yuan透露说，一位叫做Richard Irvin Yeltatzie的人冒充她的身份，让其配偶Kieran Paul Yeltatzi作为公证人签署了一份授权书，然后Kieran聘请了一名房地产经纪人出售该房产。 这笔交易于2019年11月29日完成，成交价为170万加元。 因为这套房子的价格远低于市场价，估计当时的买家也意识到了有猫腻，没多久后又再次出售了。
房产记录显示，该房屋于2020年2月再次以215万加元的价格出售，而2023年的评估将该房产的价值定为275万加元。 对此，BC省金融服务管理局(BCFSA)在一份通知中写道，参与2019年销售的Pacific Evergreen Realty的代理人和管理经纪人并未参与该骗局，但“他们未能在交易的多个流程采取合理措施。”
BCFSA表示，至少有两人参与了这起诈骗案，其中一人冒充房屋所有人，用假驾照取得经公证的委托书，另一人冒充律师进行买卖。
BCFSA本周发布的同意书显示，代表冒牌卖家的Pacific Evergreen经纪人Tracy和代表买家的David都承认在交易中存在不当行为。
因此，Tracy被要求支付10万加元的罚款和7,000加元的执行费用，而David将支付5万加元的罚款和5,000加元的费用，他们所在的两家公司也将受到加强监管。 他们的主管，管理经纪人Lok Chi Annie Fong和Lo-Ming Lee，必须分别支付5.5万加元的罚款和费用，而该经纪公司被勒令支付3万加元的罚款和费用。
BCFSA负责合规和执法的副总裁Jonathan Vandall在一份书面声明中表示：“这些处罚反映了被许可人未能履行其核心责任的严重程度，包括了解你的客户的义务，以及诚实行事、以合理的谨慎和技能行事的责任。
即使受到客户的压力，持牌人也必须履行专业责任，那些忽视职业责任的人将面临惩罚，尤其是在对消费者造成伤害的情况下。”
根据BCFSA的说法，Tracy没有仔细核实卖家的身份证或委托书，监管机构说，她还通过回溯披露文件和收费协议来掩盖交易的时间表。
与此同时，BCFSA称，David没有采取适当的措施来调查这笔交易的可疑情况，也没有向买家通报所有的危险信号。
至于冒充方Yeltatzie夫妇，他们因与这笔交易有关而受到刑事指控，不过法庭记录显示，对Kieran的所有指控都被搁置。
Richard未能出庭，警方已经发出了对他的逮捕令，不过目前还未被逮捕。 一套好端端的房产，就这样稀里糊涂地被卖了，自己还一分钱没拿到，这可找谁说理去...
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