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近日，前温哥华市长、现任加拿大住房部长Gregor Robertson公开了一个爆炸性消息，加拿大正在考虑在2027年对已经实施的外国购房者禁令进行修改，因为政府正在寻求增加可负担住房供应的方法。 Gregor表示，政府将维持上一届政府关于对外国买家的限购措施延长至2026年的决定。 但在接下来的一年里，政府将对其他国家（尤其是澳大利亚）的相关措施效果进行评估，也就是说，有可能会效仿。 这位前温哥华市长在接受彭博新闻社采访时表示：“我们需要明确海外资金在房地产市场中应扮演何种最佳角色。” 自4月大选后作为卡尼总理内阁成员宣誓就职以来，Gregor一直在负责住房事务工作。 他表示：“我们必须确保住房是为加拿大人建造和拥有的。 不过，我们也看到一些国家在这方面有了更多创新举措，比如澳大利亚允许部分外国投资进入高端新建住宅领域，或者在某些情况下用于租赁住房。” 在利率处于极低水平且房价飙升的情况下，加拿大从2023年起开始禁止大多数外国投资者购买“非休闲用途”住房。 后来，加拿大政府又对相关法律进行了调整，允许他们投资闲置土地的开发项目。 然而，开发商们批评这一禁令限制了为新建住房筹集资金的资本进入。 就澳大利亚来说，根据现行的法规（该法规将于2027年4月到期），外国人通常被禁止购买现有住宅，但可以购买新房以及用于建设的空置土地，这些规定旨在控制房价并增加供应量。 近期的数据表明，该国的房屋开工量呈上升趋势，但其政府在实现房屋建设目标方面却遭遇了困难。 加拿大新建住宅建筑机构加拿大建房署（Build Canada Homes）的首席执行官Ana Bailao呼吁对税法进行修改，以吸引外国投资。 但Gregor表示，现在讨论具体细节还为时过早，政府将在“一年后根据当时的房地产市场状况”做出决定。 数据显示，2020年在加拿大任何一个主要市场，外国人持有的房产比例都不超过5%，在疫情期间出现的房价快速上涨是在短期利率接近零的情况下发生的。 2022年加拿大银行开始加息后，需求减弱，房价开始下跌，全国基准房价较峰值下跌了18%，这是加拿大近年来最严重的调整之一。 然而，在多伦多和温哥华等城市，许多加拿大人仍买不起房子。 加拿大抵押与住房公司表示，该国需要将住房竣工量增加近一倍，到2035年每年建造多达48万套住房，以满足需求。 目前来说，卡尼领导的政府的目标是在此日期前达到每年50万套的建造量。 六个月来的房屋开工数据表明，建设势头正在放缓，尽管当前的开工量仍高于去年水平，但这主要是由于政府项目推动的租赁房建设所致。 在Gregor担任温哥华市长的十年间（2008年至2018年），他一直致力于解决住房领域外资的问题。 2016年，省政府对这座海滨城市的国际购房者征收了税款，这导致房屋销售一度降温，但随后房价继续上涨。 尽管近期有所回调，但温哥华仍是加拿大最昂贵的住房市场。 在任职初期，Gregor曾因被问及房价是否需要下跌而饱受批评，因为他的回答是不需要。 对于加拿大政客们来说，这是一个棘手的问题：三分之二的居民是房主，其中相当一部分人还背负着房贷，但年轻选民中也有很大一部分对进入房地产市场存在困难表示不满。 在采访中，Gregor指出自己的观点是政府不应以“压低价格”的方式干预市场。 Gregor说，他的重点在于通过“加拿大建造住宅”项目来增加经济适用房的供应量。 该项目于今年启动，初始资本投入为130亿加元（约合94亿美元）。 “市场就是市场，我预计，由‘加拿大建造住宅’项目推动建造的绝大多数房屋将是非市场的，其中会包含一定比例的经济适用租赁房，并且不会对市场产生显著影响。” Gregor还指出，加拿大各地存在着显著的差异，比如说多伦多和温哥华正面临严峻挑战，尤其是在公寓建设方面，而蒙特利尔和阿尔伯塔省的其他城市则表现出了较强的适应能力。 “这是一个幅员辽阔、住房市场复杂的国家，而我的工作重点实际上是在价格实惠的非市场住房领域。” 议会预算监督机构的一项分析显示，“加拿大建造住宅”项目预计在五年内将建成约26,000套住房，这一数字相对于基线预测仅增长了“适度”的 2.1%。 Gregor回应称，该分析未将政府为吸引私营资本所采取的措施考虑在内。 “我们确实有机会吸引养老基金和银行来对经济适用房进行长期投资。这类投资的回报率不高，但风险极低，属于长期稳健的投资项目。”
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