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本德市沃尔德伦小径上的一处住宅售出。oregonlive.com
步入2025年，俄勒冈州的房地产市场正在发生微妙的权力转移。根据Zillow的最新数据，尽管长期以来的供需失衡依然存在，但房贷利率的阶段性下调（12月中旬已降至6.21%）、家庭收入的增长以及房价趋于平稳，正共同为购房者腾出更多喘息空间。
尽管市场整体趋向平衡，但购房者的偏好呈现出明显的“两极分化”。由于建筑材料和人工成本波动，目前的买家普遍对大规模翻新工程感到排斥，这使得那些装修精良、地理位置优越的“即入式”（Turnkey）住宅依然能吸引多方竞价。在波特兰东南区，一栋此类住宅的最终成交价竟比挂牌价高出了30万美元。
在2025年前11个月的市场表现中，一些交易案例极具代表性。位于本德（Bend）的MK牧场创下了惊人的纪录，其成交价较挂牌价高出85万美元，最终以335万美元售出。而在公寓市场，波特兰Nob Hill社区的一处高端公寓也录得24.5万美元的溢价。这些案例表明，稀缺的土地资源和极佳的景观视野（如可俯瞰卡斯卡特山脉或城市天际线）依然拥有极强的吸金能力。
市场对具有历史底蕴的建筑仍保有温情。位于波特兰Irvington社区、建于1893年的 Victorian“珠宝盒”住宅，凭借其精湛的工艺和独立的客房配套，以高出起价29%（溢价30.5万美元）的价格易主。与此同时，位于Hosford-Abernethy的一栋拥有80年家族史的老宅，虽标明为“待修复”状态，也因其独特的建筑潜力而产生了41.5%的溢价率。
经济学家预测，随着每月房贷支出相比去年平均减少逾100美元，许多原本持币观望的家庭正准备重返市场。预计在2026年春季，全美乃至俄勒冈州的住房市场将迎来更明显的复苏。对于有能力的现金买家或已锁定利率的准买家而言，目前的市场环境比一年前更加友好。
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