特鲁多的锅！加拿大禁止海外买家法案形同虚设，房价不跌反涨！本地居民哭诉：根本买不起...

去年的时候，加拿大联邦政府通过了《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》，对外国买家实施了禁令。据悉这项为期两年的禁令于今年1月1日生效，禁止非公民、非永久居民和外国控股公司购买加拿大房产作为投资。

那么时隔一年，禁令真的起到作用了吗？听上去这项禁令好像很大程度上造福了加拿大本地居民，但是事实上，大家仍然买不起房。温哥华这对夫妇Kris Wallace和Andy Ali说，他们一直在寻找一套更大的公寓，以便给家人提供更大的空间。因为这个城市的房地产和租金成本如此之高，以至于他们26岁的女儿仍然和夫妇俩住在一起，生活非常的不便。

Kris表示：“事实上，禁令并没有给我的家庭带来太多好处，我们周围到处都是这些非常豪华的建筑，但它们的价格高得离谱。”Kris说，她在几天前参加了一套价值110万加元的共管公寓的开放日活动，感受就是：外国买家税并不会产生丝毫影响。

根据多伦多地区房地产委员会(TRREB)和加拿大房地产协会(CREA)的数据，今年多伦多市场有所疲软，但平均房价仍为110万加元，9月份温哥华房屋的典型价格为120万加元。
CREA的数据显示，尽管加拿大10月份房屋销售下降，但当月平均销售价格较2022年同期上涨1.8%。根据大温哥华房地产委员会(REBGV)的数据，温哥华的房价上涨了5.8%，独立式住宅的基准价格上涨至2,001,400加元。

不少批评人士表示，旨在让加拿大人负担得起住房的外国买家禁令有很多豁免，更多的其实是一种政治手段。
因为在禁令实施几个月后，政府又增加了更多的豁免，其中包括学生、首次购房者和50万加元以下的房产。“很明显，加拿大有太多人仍然买不起房，加拿大应该向世界其他地方学习，寻找促进住房所有权的策略。”

温哥华Team 3000 Realty公司的Tim Sabitov说：“外国买家禁令有很多豁免，实际上根本没有任何影响。”
BC省房地产协会(B.C. Real Estate Association)首席经济学家Brendon Ogmundson也表示，禁令的任何影响都是短暂的。“禁止外国买家更多的是政治因素，而不是经济政策或住房政策。”

对于这些质疑的声音，住房部长Sean Fraser的发言人表示，联邦政府已与全国各地的城市合作，帮助“在未来十年建造超过25万套新房”。本月早些时候，政府还宣布与温哥华达成一项1.15亿加元的协议，在未来几年内快速建造4万套住房。加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)在一封电子邮件中表示，加拿大住房统计计划(Canadian Housing Statistics Program)的2023年数据尚未可用，无法确定禁令的全面影响。

CMHC表示，渥太华正在“努力确保每个加拿大人……都有一个负担得起的家”，包括免除新建租赁单位的商品及服务税、200亿加元的公寓融资和其他举措。
当然了，在住房政策这方面，也是有一些成功的先例的。
早在2016年，BC省就引入了投机和空置或空置房屋税，安大略省紧随其后。据悉这些税适用于高需求地区，以阻止人们购买房产作为投资。

温哥华市表示，CMHC的数据显示，在2017年至2021年期间，投机税有助于冷却市场，并将空置房产转化为长期租赁。BC省住房部长Ravi Kahlon表示，基于这一成功，BC省已将投机税计划扩大到59个城市，联邦政府正在采取许多省级政策，鼓励以公交为导向和多单元开发。UBC尚德商学院副教授Thomas Davidoff和博士生Keling Zheng研究了外国买家税在BC省和多伦多的影响，发现它们导致了房价最初的下跌，但很快就趋于平稳。

Thomas表示，在禁止外国买家购房后，高端住宅价格最初确实大幅下跌，但真正的驱动因素是利率飙升，引发了经济放缓。
“在征收外国买家税后，最实惠的房产实际上由于各种原因涨价了。
我不确定只关注外国买家是否有助于让房价更便宜，但我觉得重点应该放在房产的使用方式上，而不是谁拥有它。”