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在全美房价持续飙升，多数美国民众购房门槛越来越高的背景下，一项最新调查报告揭示了一个令人意外的现象：匹兹堡，作为美国主要都会区之一，竟然是唯一一个入门级住房价格低于租房成本的城市。 这座昔日的“钢铁之都”，正以其独特的房地产市场，吸引着越来越多寻求安居乐业的人们。
购房优势明显：每月可省百余美元根据房地产网站Realtor的最新调查，以今年6月为例，在匹兹堡购买一套“首套房”的每月负担比租房便宜约111美元。 具体来说，租一套两卧室住宅的预估月租金为1472美元，而购买一套两卧室住宅的月供约为1361美元，比租房便宜了7.5%。这与美国其他主要都会区形成鲜明对比，在那些地方，租房普遍比购买首套房要划算得多，尽管这种优势正在逐渐缩小。
匹兹堡为何成为例外？多重因素造就“独角兽”城市匹兹堡的房价远低于全国平均水平，这背后有多重原因： 避开疫情期间的购房狂热： Realtor经济学家徐嘉怡（Jiayi Xu）指出，当疫情期间全美许多房地产市场迅速过热、价格飙升时，匹兹堡却以一种特殊的方式避开了这种“购房狂热”，保持了市场稳定，成为一个罕见的“独角兽城市”。 高可负担性： 根据Realtor近期另一份报告，匹兹堡是美国仅有的三个主要都会区之一，普通家庭仅需花费年收入的30%以下就能负担得起一套住房，这使其成为少数几个购房者不至于背负过重压力的主要城市之一。 稳定的市场基础： 宾夕法尼亚州房地产经纪人协会主席、来自匹兹堡的大卫·迪恩（David Dean）表示，匹兹堡一直拥有一个稳定的房地产市场。他强调，匹兹堡拥有庞大的基础设施和医疗产业，这使得其房地产市场能够比其他地方更好地保持稳定。同时，当地也迅速接受了新技术，实现了无需面对面就能展示房产和完成交易，提升了市场效率。 房屋老龄化带来的机遇： 徐嘉怡还指出，匹兹堡房屋价格较低的另一个原因是房龄普遍较老。根据2023年美国社区调查（ACS）数据，全国房屋建造年份的中位数为1981年，而匹兹堡则为1961年。这意味着匹兹堡都会区的大部分房屋相对老旧，通常需要翻新，这有助于压低初始价格，但同时也为购房者提供了投资翻新、以较低价格拥有房产的机会。
迪恩表示，匹兹堡市场上有大量可负担的房源，既能满足希望在此安度晚年的人群，也能让那些想要调整住房大小的业主将房屋投放市场。他认为，匹兹堡已成为那些渴望享受都市生活优势，同时又能负担得起更大房屋的人们的目标之地。整个投资市场也在上涨，房主们正享受着他们在房地产上的回报。
房价虽有小幅上涨，但可负担性预计保持尽管近几个月来匹兹堡的房价逐步攀升，根据房地产公司Redfin的数据，当地房屋销售价格中位数在6月份同比上涨了1.9%，达到27万美元。但专家认为，这只是暂时的上涨，不会降低该市的住房负担能力。 匹兹堡大都会房地产经纪人协会总裁米歇尔·珊科（Michelle Senko）坚信，尽管过去一年房价有所上涨，但这主要与库存情况有关。她坚信匹兹堡将继续保持其可负担的价格，并与充满活力的社区、适宜的生活成本以及工业发展的稳定性等因素相互促进。
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