震惊！ 房地产公司设40年巨型陷阱，仅支付几百美元，却锁死你家房产40年！

俄勒冈州日前宣布了一项重大的消费者保护胜利：当地司法部已与房地产公司MV Realty达成和解，全面解除了近670户家庭签署的、被称为“欺骗性”的40年排他性房屋合同。该公司的核心策略是利用一份“房主受益协议”（HBA），通过法律手段锁死房主未来几十年的资产处置权。

州司法部指出，MV Realty的欺骗手段极其简单但有效。该公司仅向房主支付了几百美元到一千多美元（作为预付款）。房主作为回报，则被迫同意在未来整整40年内，如果他们决定出售房屋，必须独家委托MV Realty代理。

一对因医疗费用激增而试图申请房屋净值贷款的夫妇透露，他们当初只收到了$1,500，觉得“反正也没打算搬家，看起来是个好交易”。

致命陷阱：留置权锁死房屋资产

然而，合同真正的陷阱在于MV Realty获得了在房产上设立留置权（Lien）的权利。一旦留置权被登记，这些家庭在寻求更低利率的再融资、申请房屋净值贷款，或甚至出售房屋时，都会发现自己被彻底“套牢”。

当上述夫妇因急需医疗资金而试图贷款时，该公司竟告知他们必须先支付高达12,500美元的巨额提前终止费，才能解除合同和留置权。总检察长丹·雷菲尔德直斥MV Realty的合同是“极度残忍的阴谋”。他指出，该留置权还会附着于房屋，可能影响到房主的子女或后代。

消费者保护胜利：全面解除合同

根据和解条款，所有受影响的房主将从这一长期陷阱中解脱，“不欠MV Realty一分钱”，且所有留置权都将被撤销。俄勒冈州司法部发言人表示，这场和解的核心意义在于成功阻止了对消费者权益长达40年的侵害。

值得注意的是，这种掠夺性行为并非个案。该公司总部所在的佛罗里达州、加州、佐治亚州以及新泽西州（涉及超过1,200户家庭）也已采取法律行动，阻止其继续执行这些合同。