重磅! BC省突放宽农地建房限制 囤农地的笑了

重磅! BC省突放宽农地建房限制 囤农地的笑了

BC省曾经高调打击农地建豪宅，让不少囤了农地的房主们看傻眼，不过时隔2年之后，近日，BC省府突然松口，对本省的农用保护地(Agricultural Land Reserve ，简称ALR)上建房，有了更宽松的政策，允许房主在农地上建设租赁房屋。

此前，根据BC省对于ALR土地的限制令，在农地上建设主要住宅面积不得超过5400平方尺，严格限制农地上建设豪宅的现象。

2018年底，BC省引入第52号法案，被媒体称之为史上最强农地保护法，对农用土地上盖房提出了极为苛刻的限制条件。也对农用土地的保护提出诸多强力措施。

BC省府希望通过该项法案来遏制农地建豪宅的风头，让农地更好的实现农耕作用。

与此同时，根据当时的规定，如果在ALR上建设第二套房屋，仅限建设小型的住房，而且仅限房主本人或是直系亲属使用。

但是修改后的新规，对于农地上的第二套房有了更宽泛的限制条款：

ALR土地上，除主要住宅之外的第二套房产功能更多，可以用作：租赁房屋、劳工宿舍、农业旅游、远房亲属居住使用。

根据新规，ALR上的二套房建设范围可以很广，包括：花园套房（garden suites）、客房（guest houses），以及在原有的主要建筑物上增加新的住房等。

更重要的是，这些主要住宅以外的新建房屋，在建造之前不再需要获得农业土地委员会的批准。不过，在施工开始之前，他们仍然需要得到当地政府或原住民的建房审批。

二套房的面积大小，取决于土地的面积大小，以及主要住宅的面积大小。

省府甚至表示，如果处于农业的目的，农户家庭可以继续申请多个大型住宅。

换句话说，虽然农地上建主要住宅仍然受5400尺面积限制，但其余附属房屋的建设，则几乎没有限制……

这对于之前很多囤了农地的投资者和房主们来说，无疑是个好消息。

注意：列治文市的规定要比省府更为严格，主要住宅面积不得超过4300尺。

BC省农粮水产部长Lana Popham表示，BC省府的初衷是为子孙后代保护农田，这样BC省民就可以拥有安全的本地粮食系统，让社区得以繁荣发展。

Lana Popham称，省府听从了本省农户的需求，以及对于农户家庭、新农民、以及居住在ALR上的非农户的需求修改了这一条款。

温岛Saanich市的农场主代表Katie Underwood称，他们很高兴政府对这一条款作出修订，这意味着那些买不起房的农户、农民们可以有更多租住在便宜房产的选择。

ALR农地建房这一新规将从2021年12月31日起实施。