[旧金山湾区新闻]加州房价连续五个月下降!专家:未来预计更便宜...

 2023-2-25 00:05:09 回帖奖励 |阅读模式
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疫情期间不断飙升的加州房价,如今连续五个月下降。加州房地产经纪人协会(C.A.R.)副总裁兼首席经济师乔丹‧列文(Jordan Levine)预计,未来数月的房价将会持续下调。


C.A.R.报告显示,从去年8月份开始,加州的中位数房价开始回落,从当时的839,460美元降至今年1月份的751,330美元。


“最近几个月的裁员,主要是在科技领域,致使高价位住房市场的销量和价格下降,最为明显的是旧金山湾区的房子。”列文指出,在2023年余下的时间里,预计房价将继续疲软,“市场将在未来几个月看到更多的价格下调”。


去年10月召开的一次经纪人年度大会期间,列文曾告诉记者,潜在买家可以在2023年期待:房价至少下降8.8%、竞争放缓的住宅市场,以及较为正常化的房屋销售组合。而这些因素,也会遏制中位数房价的增长速度。


加州房屋库存增多


对很多潜在买家而言,房价下跌无疑是个好消息。与此同时,加州的房屋库存也在继续增加。


据C.A.R.统计,加州1月份的库存达到过去32个月以来的最高水平。该协会追踪的51个县中,48个县的活跃房源比去年同期有所增加,其中有5个县呈三位数百分比的同比增长。


另外,所有价位的待售房屋库存也都比一年前增加了88%或更多。其中50万至74.9万美元价位的房屋增幅最大,为112.5%;50万美元以下价位的增幅为88.9%;75万至99万美元价位的增加了100%;100万美元以上价位的增幅为105%。


价格放缓 销量略有上升


房地美(Freddie Mac)数据显示,在截至2月16日的一周内,30年期抵押贷款固定利率平均为6.32%,低于高峰期时的7.08%。


2月16日,C.A.R.指出,随着房屋贷款利率继续下降,加州1月份的房屋销量连续第二个月略微上升,但仍低于每月25万套的销售速度。


根据C.A.R.从全州90多个地方房地产经纪人协会和MLS房源系统收集到的信息,1月份现有单户住宅(或称独立屋)销售总量经季节性调整的年化率为241,520套,比12月份增长0.4%,但比2022年1月下降了45.7%。


在所有地区中,中谷(Central Valley)地区的销量下降幅度最大,为43.3%。南加州以41.1%的下降率,成为加州第二个销量缩水超过40%的地区。而远北地区(-39.6%)、旧金山湾区(-36.9%)和中海岸(-35.1%)都呈下降趋势。


C.A.R.总裁珍妮弗・布兰奇尼(Jennifer Branchini)表示:“由于利率的略微下降和房价的缓和,加州的住房市场在新的一年里又迈出一步,并在1月份继续改善。买家对购房有了更多的信心,可负担能力也略有提高。”她说:“随着市场在几周后进入春季购房季节,未来几个月可能会逐步出现更多改善。”




来源: 加州房价连续五个月下降!专家:未来预计更便宜...

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