[温哥华新闻]注意! 大温1月房屋销量暴跌15%! BC均价将首次突破100万 销量持续下滑!

 2022-2-3 23:36:19 回帖奖励 |阅读模式
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今天,大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)公布了2022年1月房地产市场的各项数据。


在2022年的第一个月里,受限于超低的房屋供应量,大温的房屋销量有所下滑,然而,房价却继续上涨。


与此同时,今天BC省地产局(British Columbia Real Estate Association,BCREA)还发出了一项最新预测,BC省的平均房价将在今年增长至100.6万加元,这意味着BC的房屋均价将首次突破100万大关!




让我们先来看下上个月大温房屋的销售数据。


1月份,大温房屋销售量达到2285套,比2021年1月份的2389套下降了4.4%,比2021年12月份的2688套大幅下降了15%。



不仅相比去年和上个月都出现了下降,今年1月的销量更是比近10年1月的平均销量还要低了25%。


让人感到些许欣慰的是,1月新上市的房屋终于出现了大涨,在这刚过去的一个月里,共有4170套房屋上市,与2021年12月的1945套房屋相比,增加了114%。



目前,在REBGV的管辖范围内,共有5663套房屋挂牌出售,与去年同月的8306套相比,下降了32%,但与2021年12月的5236套相比,增长了8.2%。


在房屋价格方面,根据REBGV的数据,现在所有类型房屋的基准价格是125.5万加币,相比去年同期增长了18.5%,与2021年12月相比,小幅上涨了2%。


与此同时,1月房屋的整体售挂比终于出现了回落,降至40%。



根据专业人士的看法,一般售挂比低于12%的时候,就会对房价造成下行压力,房产市场就正式进入买方市场;而高于20%,则说明活跃的市场更倾向于卖家,房价面临上涨。


如今各种类型的房屋都远高于20%,其中,1月城市屋的售挂比最高,为51.6%,独立屋和公寓,分别为28%和49.7%。



看完了大温的数据,再让我们看下BC省地产地产协会 (BCREA) 的新预测。


BCREA在预测中表示,BC省的平均房价将同比增长8.5%,达到100.6万加币,而2023年将增长2.7%,达到103.3万加币。



这比2021年的92.78万元高了不少,相比2020年疫情开始时,更是有着18.7%的同比增长。


虽然说价格会急剧上升,但房屋销量却与之相反。



BC省经济强势复苏,失业率逐渐下降到了疫情前的水平,再加上工资的增长,预计对房屋的强劲需求将持续存在。



然而,加拿大央行今年不可避免的加息将会削弱其中一部分的需求,这造成的影响将体现在今年下半年和2023年的住房市场中。


据估计,由于低破纪录的房源,将导致房屋销售同比下降17.3%,从2021年创纪录的124,877套下降到2022年的103,250套。


这一趋势将持续到2023年,预计届时将售出90,200套,同比下降12.6%。



联系时请说明是在「百事通华人资讯网」上看到的,谢谢您!

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