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美西时间3月29日，综合多家媒体报道，美国房价在1月份加速上涨，对西雅图买家来说这并不是一个好消息，供应少、销售快以及价格高成为西雅图房产的主要问题。
图：西雅图时报新闻标题截图
西雅图买家困境 标普CoreLogic Case-Shiller房价指数周二显示，衡量美国20个城市房价的指标上涨了19.1%，上个月为18.6%。凤凰城（Phoenix）、坦帕（Tampa）和迈阿密（Miami）的同比涨幅最大。
房价上涨在去年7月份达到顶峰，最近几个月来略有降温。尽管如此，在新冠疫情袭击美国两年后，住房需求依然强劲。在热门市场，竞价战和现金报价很常见。
西雅图的房价涨幅排名第七，同比增长24.7%。根据该指数显示，房价涨幅在去年秋季持平后又开始回升。1月份的房价较去年12月上涨了约2%。该指数反映了金县（King County）、斯诺霍米什（Snohomish）和皮尔斯（Pierce）等县独栋房屋价格的三个月滚动平均值。
Zillow高级经济学家杰夫•塔克（Jeff Tucker）表示，冬季市场一直慢于去年春天和夏天的狂热，西雅图地区的住房市场在春季购房季节开始时，对买家来说有更多的坏消息：在房源持续短缺的情况下，房屋的销售速度极快，且成交价格高于要价。
自疫情导致房地产市场升温以来，包括东部地区在内的西雅图以外地区的房价涨幅尤其显著。
缺乏可供购买的房产，再加上抵押贷款利率的上升，使得一些潜在的买家处于观望状态，尤其是那些试图进入市场的租客。由于库存短缺限制了销售，2月成屋待完成销售意外下降，这是连续第四个月下降。
借贷成本上升 据彭博社报道，虽然美国2月成屋待完成销售指数意外下滑，且出现连续四个月下滑，但是房地产市场目前正面临另一个挑战——借贷成本上升。
根据3月25日公布的数据显示，全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）成屋待完成销售指数（pending home sales index）较上月下降4.1%，达到104.9，出现近两年低点。
全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）在一份声明中称：“2月份的待售交易减少，主要是由于待售房屋的数量少。这仍然是一个竞争极其激烈的市场，但在负担能力方面，快速变化的环境是未来的趋势。”
在待售房产数量有限的背景下，要价仍然居高不下。考虑到30年期固定抵押贷款的平均利率为4.5%，这将使住房变得更难以负担。
本月早些时候，美联储（Federal Reserve）自2018年以来首次加息，随着通胀处于40年来的高点，央行官员预计将继续收紧政策。
全美房地产经纪人协会表示，较高的抵押贷款利率和持续的房价升值使抵押贷款支付较去年2月上涨了28%。
按月支付 劳伦斯·云说：“房价飙升加上抵押贷款利率上升，很容易导致每月抵押贷款还款额增加200至300美元，这对许多本已囊中羞涩的家庭来说是一大压力。”
在4个地区中，有3个地区的合同签署量比上个月有所下降，其中中西部地区下降了6%。西部地区的待售房源下降5.4%，南部地区下降4.4%。
与去年同期相比，未经调整的合同签约量下降了5.4%。
待售房屋数据通常被视为现有房屋销售的领先指标，因为其通常在出售前的一两个月就已经签订了合同。2月份以前拥有的房屋的销售量下降到了六个月的最低点。
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