奇葩!温哥华房主天天住家里,却被征收1.3万空置税面临破产!然后,BC省又官宣:还开征20%炒房税!

 2024-2-28 01:18:38 回帖奖励 |阅读模式
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为了和加拿大的住房危机作斗争,BC省可谓是首当其冲,率先实施了不少与之相关的税收政策。比如说首次购房者将获得税收减免,而投机者则是BC省2024年预算中公布的新住房计划的目标。
随着税收计划的出台,该省的BC建筑计划也获得了新的资金,旨在刺激新的租赁住房的建设。
与此同时,新民主党政府声称已经“交付或正在建造”7.8万套住房,以实现其2017年选举承诺的11.4万套住房。
炒房税公布
从2025年开始,该省将实施新的“房屋倒卖税”,目标是两年内出售住宅的利润。
如果卖家在购买房产的第一年内出售房产,他们将缴纳20%的利润税,第二年税率将降至零,这也将适用于转让合同。
豁免将适用于"某些生活情况",包括分居、死亡、离婚和残疾,该省还承诺,增加住房供应或从事建筑和房地产开发的卖家将获得豁免。根据预计,这项税收将在2025年全面实施的第一年带来4,300万加元的收入,房产转让税也是BC省省长David Eby在2022年竞选总理期间的承诺之一。
物业转让税豁免虽然该省的目标是对潜在的投机者征收新税,但它也公布了对首次购房者和出租房开发商的税收减免。自2024年4月1日起,首次购房者免征房产转让税的门槛将从价值50万加元的房产提高到83.5万加元,市场价值低于50万加元的房产将完全免税。
预算估计,有资格获得豁免的买家数量将增加一倍,达到每年约1.45万人,每次购买最多可节省8,000加元。
从4月1日起,价值低于110万加元的新建住宅也将免征房产转让税,免征税额的起点将从75万加元提高。该省还推出了购买新的、符合条件的租赁建筑的基本房产转让税免税政策,旨在鼓励新的租赁建筑,这项豁免将在2025年至2030年期间实施。
随着税收措施的出台,该省对其BC建设计划的推出提供了更多清晰可见的政策。2024年的预算在未来三年为该计划拨款1.98亿加元,该计划利用政府拥有的土地和省级融资来鼓励租赁建设。
其中,2024年将动用5,000万加元的运营资金和1,400万加元的资本资金。
看似这些政策是在为广大群众,尤其是低收入人群的福祉着想,但实施起来,也免不了会有一些漏洞。比如BC省2018年推出的投机和空置税,这项政策是为了阻止人们空置房屋,并确保外国业主和主要收入来自外国的人公平地为BC省做出贡献。据悉空置税的税率是基于房屋的评估价值,对于在加拿大不缴纳大部分税款的人,空置税税率为2%,对于在加拿大缴纳大部分税款的加拿大公民或永久居民,空置税税率为0.5%。
温哥华岛这对伴侣Madison Becerra和Charlotte Becerra,明明长期住在BC省Ladysmith的一套独立住宅里,却被要求缴纳2%的空置税
前不久,Madison和Charlotte收到了一封意想不到的税单,信中指出,根据投机和空置税的规定,她们必须在7月1日之前为自己在BC省的房子缴纳1.3万加元的税。
这对伴侣两年前购买了这栋独立住宅,全年都住在里面,但由于他们不是加拿大公民或永久居民,就无法申请免税。在离开美国后,这对伴侣就定居在BC省,两人都持有效签证,Madison在温哥华岛大学学习时持学生签证,而Charlotte持开放式工签。就目前来说,她们还有大约5个月的时间来支付这笔钱,否则省政府就会对他们的房子实行留置权,并收取10%的滞纳金和利息。
Madison无奈地表示:“必须支付这笔税会让我们破产,我们没有足够的钱。我们的整个生活都在温哥华岛上,我们拥有的一切都在这里,如果因为这个税被赶出去,我们就一无所有了。”作为美国公民,这对伴侣被归类为外国买家,尽管他们在BC省生活和工作。
这对伴侣表示,她们之前也打算提出上诉,但却被告知,因为她们不是永久居民,所以没有资格获得豁免。对于这种状况,Nanaimo的注册专业会计师Duncan Soproniuk表示,虽然他认为空置税计划总体上是有益的,但它可能撒下了一张大网,并在这个过程中抓住了一些意想不到的人。


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