太难了!多伦多36岁女老板年薪$10万,但买房永远不敢想!44岁女教师就滋润了

 2023-11-6 21:33:36 回帖奖励 |阅读模式
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多伦多女子索尼娅·格罗西 (Sonia Grossi) 曾经认为,年薪 $10 万加元是很多钱,现在她终于达到了这个收入水平,但感觉并不算多,远远不够花,买房计划甚至永远搁置。
根据加拿大环球邮报(Globe ans Mail)报道,36岁格罗西是一名小老板,在多伦多经营自己的企业教练(coaching business)业务,年薪10万加元。虽然她并没有为生计而挣扎。但她所做的一切也就是过日子。年薪10万允许格罗西自己独自在多伦多Yorkville社区租住一间一居室公寓里,而不需与室友合租。不过,仅此而已,因为每月 2,600 元的租金已经占了她实得工资接近一半。“我现在不会为紧急基金存钱。也没有在 RRSP 上投资太多,”格罗西说。格罗西无奈地说:“我一整年都没去度假了,因为我不能。” 长期以来,10万加元的收入一直在加拿大被吹嘘为成功的象征。从许多指标来看,年薪10 万元仍然是一大笔钱,因为根据加拿大统计局的最新数据,2020 年,大约 90% 的加拿大人宣称年收入达不到10万加元。但是,当考虑到今天的基本生活成本时,加拿大许多地方,仅仅超过六位数工资已经不算多了。对于那些工资只有六位数的人来说,尤其是那些没有孩子的,昂贵的超市食品杂货也已经是一种麻烦。但真正的问题是住房。如果问一个年收入 10 万元的加拿大人,他们的财务状况如何,答案首先取决于住房成本。
在安省,税前10万,每月到手只有5929加元,单身租一居室的成本为2694加元,占了45%。每月剩下3200多加元去支付汽车,油费,保险,超市食品,每月所剩无几。
更别说买房了。
在温哥华、多伦多,长期以来,购买一套普通房屋需要家庭收入远高于10万元。但按照目前的利率,10万年薪收入者即使购买平均价格的公寓也没有资格获得抵押贷款,而且这是假设他们有足够的财力来支付 20% 的首付。
根据多伦多地产局最新数据,大多伦多地区2023年9月公寓基准价格为716,600加元,如果给20%首付,年薪最低有143,320加元才能买得起。如果选择离开多伦多地区就不一样。
例如,在距多伦多以东约 1 小时车程Bowmanville 是一个拥有 57,000 人口的小镇,史黛西·尼尔森 (Stacey Neilson) 表示,她的收入刚刚超过 10 万元,感觉“相当舒适”。这位 44 岁的注册按摩治疗师,同时也是百年理工学院( Centennial College ) 的兼职老师(part-time teacher),她对支付账单、退休储蓄和大笔开支并不焦虑。她还计划十二月去印度和尼泊尔旅行。
史黛西·尼尔森在Bowmanville小镇拥有一套一居室公寓,她在 2019 年以 30 万加元的价格购买了这套公寓。她所在大楼内的类似公寓现在售价为 50 万加元。现在,抵押贷款利率在 6% 至 7% 之间, 她说,作为一个单身人士,如果当年没买房,现在她“绝对”无法承担这个价格。“我不知道年轻人是怎么做到的,”她说。在多伦多,财务规划师、香农·李·西蒙斯 (Shannon Lee Simmons) 非常了解她的客户之间与住房相关的这种差异。“如果住房可控的话,六位数仍然可以过得很好,”她在谈到多伦多地区的情况时说。“过去五年,尤其是过去三年才买房或租房的人来说,10 万加元收入将手头拮据。”对于年收入 10 万元、住房费用巨额的人来说,如果想过上务舒适生活的另一项麻烦事情是买车,拥有一辆汽车也变得越来越棘手,有时甚至是不可能的。J.D. 的数据显示,高昂的汽车价格和高利率意味着加拿大人买车也很难。如果finance买车,现在7年期finance,平均每月需要支付 813 元来买一辆平均价格的汽车,如果Lease,四年Lease的平均付款每月增加近 300 元,从 604 元增至 903 元。即使购买二手现在也不再那么容易了。根据最新数据,目前加拿大二手乘用车的平均挂牌价格超过 38,000 元,这一数字得益于强劲的需求和低库存。回到文章开始的索尼娅·格罗西 (Sonia Grossi),由于多伦多市中心约克维尔(Yorkville)公寓的租金几乎无法负担,她已经永远搁置了买房的想法。
即使在负担能力的冰山顶端,也存在焦虑。格罗西在20 多岁和 30 岁出头期间与父母住在一起,让她放弃了自己不喜欢的人力资源职业,并将大部分积蓄用于建立自己的事业。到 2019 年,她已经注册了自己的公司,经营企业教练(coaching business)业务,并开始吸引企业客户,但这种势头被大流行打断了。大流行开始六个月来,她几乎没有工作,在接下来的两年里,她孜孜不倦地努力将自己的公司从崩溃的边缘拉回来,就在去年 12 月,格罗西女士独自搬了出去。她目前勉强负担得起一居室房租, 尽管如此,她说,她仍然相信她所有的努力都会得到回报,她的收入将会增长到足以让生活最终开始变得舒适。但买房这个想法她已经永远搁置了。“现在这个目标太遥远了,我甚至不再想买房了,”最后,格罗西说。年薪10万已经是加拿大TOP 10收入一族,但是,现在房价,车价甚至菜价都已经成为这一阶层的负担,到底问题在哪?


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