在美买房小心！夫妻花$200万买噩梦 霸占者住超30天 警方没权驱赶

在美买房要小心啊！

纽约一对夫妇在皇后区斥200万巨资买下一栋“梦中情屋”后，竟成为持续不断的噩梦，一名男子一直霸占着这栋住宅，并声称拥有居住权。据报道，现年68岁的苏珊娜（Susana）和约瑟夫·兰达（Joseph Landa）于2023年10月在皇后区道格拉斯顿（Douglaston）这个舒适宜人的地方买了这套房子，本来想着和身患残疾的儿子在这里过上安逸的生活。

而且这套房子旁边就是亲戚的家，由于儿子亚历克斯患有唐氏综合症，夫妻俩认为如果自己出了什么事，还能有人搭把手帮忙照顾。然而，这对夫妇在签了合同四个月后，还没来得及搬进这座价值数百万美元的房子，就遇到了一个巨大的烦心事——房子被人霸占了，他住在里面不肯走。

“看门人（霸占者）”布雷特·弗洛雷斯(Brett Flores)说，他此前一直与前任房主住在一起，所以现在应该留下来。

而且他不仅拒绝搬出，而且还以每晚 50 美元的价格出租了房子里的其他房间。  

“这已经成为一场噩梦，一场彻头彻尾的噩梦，”约瑟夫·兰达说。法庭文件显示，32岁的弗洛雷斯此前以每周3000美元的工资被前房主雇佣为看护人，直到这位前房主于2023年1月去世。而霸占者声称，他从已故的前房主那里得到了一张“许可证”，可以住在这栋房子里。

苏珊娜说:“我们简直不敢相信。”自从前主人去世后，弗洛雷斯一直住在这所房子里。根据纽约的“擅自占用者权利”规定，“任何人驱逐或试图驱逐连续合法占用住宅单元30天或更长时间的居住者都是非法的”。

新房主给了弗洛雷斯10天的离开通知，然后试图在一名保险检查员的陪同下进入房子，但弗洛雷斯也因此报了警。尽管兰达一家从未与弗洛雷斯签订过租客协议，但警方也无法驱逐这位擅自占用者。“如果你没有租约，也不付房租，你有什么权利（住在这）呢?”约瑟夫说。

弗洛雷斯还为其他人列出了该物业的出租房间。弗洛雷斯在网上发布的一份清单显示，他以每晚50美元的价格为房间打广告，面向那些想在这对夫妇的家中住宿的男性、女性、夫妇、家庭或学生。手执房契却无法入住的兰达夫妇还得为这处房产的所有账单买单，包括数千美元的水电费。苏珊娜说：“这个人24小时开着窗户”，取暖费超级高。真的太疯狂了，我们从来没想过（给了钱）却什么都得不到！简直是0！”

自从这对夫妇买下这所房子以来，他们已经在民事法庭上举行了五次听证会，但这个过程一直被弗洛雷斯的滑稽行为所阻碍。2024年1月9日，弗洛雷斯在没有律师陪同的情况下出庭，阻止了任何法律诉讼。最近，他申请破产，自动允许他留在家里。纽约市法律规定:“当一名住宅租户提交破产申请时，自动暂缓令会阻止房东提起或继续诉讼以获得财产，也会阻止房东执行在破产案件开始前获得的判决。”这对夫妇把弗洛雷斯告上了房东-房客法庭，希望能把他赶出去，但法庭听证会要到4月才会开庭。