已经等不及，加拿大房市起飞！大批购房者抢先入市！专家：4月开始降息，年底利率降至3.5%！今年房价必涨！

春天来了，加拿大的房市也要复苏了？

根据房地产委员会(TRREB)的最新报告，在经历了一年的低迷销售活动之后，随着进入春季，多伦多房地产市场继续显示出反弹的迹象。

2024年2月，大多伦多地区的房屋销售和新上市房屋按年和按月增长，销售价格也比去年同期小幅上涨，人口增长继续支持住房的整体需求。
TRREB总裁Jennifer Pearce表示：“我们最近看到销售活动与去年相比有所复苏。
市场假设加拿大央行已经结束加息，消费者现在预计不久的将来会降息。

在过去两年中，越来越多的购房者也接受了抵押贷款利率的上升。
为了尽量减少更高的月供，一些买家可能会存下更多的首付，选择购买价格较低的房屋类型，或者在大多伦多地区寻找不同的买房地点。”尽管销量有所上升，但较高的借贷成本仍使房屋销售低于2021年2月达到的销售记录。总体而言，2024年2月通过TRREB的MLS系统报告了令人印象深刻的5,607套GTA房屋销售，与2023年2月相比增长了17.9%。

新上市房屋的年增长率也高于2月份的销售额，为潜在买家提供了更多的选择。经季节性因素调整后，TRREB发现，在连续两个月增长后，2月份的销售额有所下降，而新上市房屋数量持平。

报告还发现，2024年2月的房屋销售价格与2023年2月相似，平均售价为1,108,720加元，小幅上涨1.1%。TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示：“随着我们进入2024年，越来越多的买家将重新进入市场，调整住房偏好，以应对更高的借贷成本。

在今年下半年，较低的利率将进一步刺激对自有住房的需求。
首次购房活动也将是一个促成因素，因为许多租房者希望放弃高昂的月租金，转而进行长期投资，这样他们就可以居住并积累资产。”
与此同时，路透社对专家进行的一项调查显示，预计加拿大房价今年将小幅上涨，并在2025年进一步上涨。

原因是在新供应不足的情况下，对住房的需求持续旺盛，而且2024年晚些时候可能会降息。自去年11月的上次调查以来，前景基本保持不变，尽管市场预期包括加拿大央行在内的大多数主要银行的首次降息将比几个月前估计的要晚。在COVID-19大流行期间，由于接近零的利率和现有房主急于寻找更多空间的恐慌，加拿大房价飙升了50%以上，从2022年初的峰值下跌了约14%，其中包括短暂的再次上涨。

尽管住房供应长期短缺，但这一下降是由于需求疲软，因为抵押贷款利率上升和过高的价格使许多潜在购房者无法进入房地产市场。抵押贷款利率在过去几个月略有下降，原因是市场预期加拿大央行将在今年开始降息。

此前，加拿大央行进行了一系列激进的加息，将政策利率从2022年3月的近零水平提高到2023年7月的5.0%。这一点，再加上房价从疫情高峰期小幅下跌，鼓励了一些买家重新进入市场。2月15日至28日对17位分析师进行的调查显示，加拿大平均房价继去年下跌5.5%后，预计今年将上涨1.2%，2025年将再上涨3.3%。

加拿大皇家银行(RBC)助理首席经济学家Robert Hogue写道：“今年冬天，市场重新焕发活力，这使得买家的竞争环境更加激烈……我们认为，年中转向降息将使经济在下半年运转得更快，甚至更早。一旦信心恢复，将有大量被压抑的需求需要满足，这可能会让市场迅速升温。然而，糟糕的负担能力条件将抑制复苏，并使其逐步上升。”

加拿大央行行长Tiff Macklem本月早些时候表示：“住房负担能力是加拿大的一个重大问题，但这不是一个可以通过提高或降低利率来解决的问题。”但在一个如此依赖房地产行业的经济体中，这在很大程度上仍将取决于利率，迅速降低利率可能会刺激需求。超过60%的分析师(即13名分析师中的8名)表示，未来一年自有住房与租房者的比例将下降，不过同样比例的分析师表示，首次购房者的购房能力将有所提高。

与此同时，国会预算官员还预计，到今年年底，通货膨胀率将回到加拿大央行(Bank of Canada)设定的2%的目标。该报告还预计，首次降息将在4月份进行，略早于金融市场的预期，年底利率将降至3.5%。

大家都知道，加拿大央行(Bank of Canada)定于周三宣布利率，但外界普遍预计其将维持5%的政策利率不变。至于利率究竟如何，只能静待央行揭晓了...