血亏100万!本周3套房子售价惊人!列治文山华人学区房85w,一夜跌回2019

 2024-3-16 23:07:33 回帖奖励 |阅读模式
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安大略省近日至少有三处房产成交相当惊人,这表明该省房价往往波动频繁,一处买进9个月亏本90万卖掉;另一套亏本80万,还是是列治文山著名华人区[color=var(--weui-LINK)]Rouge Woods本周刚刚创新低,3房联排别墅仅售85万,一夜跌回到2019年的价钱。

1、9血亏100万根据挂牌信息,这处占地 23 英亩的房子位于多伦多到大瀑布路上的Grimsby市,俯瞰大多伦多地区的天际线,并配有风景优美的私人小径、露营地、沙滩排球场,甚至还有室内游泳池。
这座占地 16,000 平方英尺的豪宅买家于 2023 年 6 月以 585万加元的价格买进。
但是,不知何故,买进仅1个月,该房产就以令人难以置信的 595 万元的价格重新投放市场,但这个价格没有卖出。今年2月,安省房市似乎好转,该房产再次挂牌出售,叫卖价还是595万,但依然没人问津。
最后,该房子于3月份494万售出,亏损超过90万。该房子的土地转让税需要缴纳大约11万加元,还有2次经纪佣金,实际亏损超过110万。这房产并不是安大略省唯一一处在 2024 年以巨额亏损出售的房产。2年血亏70万
就在本周,伯灵顿豪宅区LaSalle区的另一处房产在多次失败后,最后以比两年前最初购买时低 70 万元的价格出售。

屋主在 2022 年 2 月以 $210万的价格买入,当时大多伦多地区的房价正处于历史最高水平。

随着利率上涨开始迅速推低房价,几个月后,该房屋以惊人的价格 $330万重新挂牌出售,但未能售出。2023 年 4 月,该房屋重新投放市场,价格降低了110万,以略高于买入价的$220万挂牌,但是还是没有卖掉。2023 年 11 月,该房屋以 $150 万再次重新挂牌,还是没卖掉。2月22日,该房屋以 $1,699,000的价格再次挂牌,在前天3月12日,该房屋终于于以 $142 万的价格售出,比两年前最初购买时的价格低了约 $70 万。
3、列治文山学区房85万第三处的成交价就震惊真的华人区了,列治文山Rouge Woods联排别墅本周以85万的低价成交。
这栋联排别墅位于Bayviews和Major Mackenzie东北角的Rouge Woods华人区。
据挂牌信息显示,该房子属于顶尖学区房,小学是Silver Stream公立小学,中学更加是湾景中学Bayviews S.S.这套3房3卫学区房上周以89万低价挂牌出售,当大家认为这肯定要抢offer的时候,很多人掉眼镜了。本周三(3月13日)这套联排别墅竟以85万成交,让整个华人圈为之一震。
因为翻查记录,隔壁相同的3房3卫在2019年是以82.2万成交。降息靴子迟迟不能落地
目前,买家和卖家都在等待央行何时开始降息,但行长蒂夫·麦克勒姆(Tiff Macklem)对未来降息的时机仍然守口如瓶。最新的报道显示,由于担心通胀卷土重来,市场展望加拿大央行夏季后才开始降息。
2024 年伊始,加拿大经济表现出的强势力量超出预期,这让利率市场感到恐慌,因为它不断寻找通胀卷土重来的迹象。央行也担心一旦降息将会导致房价大幅反弹,导致通胀回升。对于债券收益率来说,往往会引领房屋按揭固定贷款利率,这一直是一个拉锯的过程。例如,由于美国的经济数据走强,加拿大的债券收益率本周飙升。目前还没有人对加拿大固定利率飙升发出警报,但请密切关注抵押贷款市场的走势,即加拿大的五年期收益率,必须保持在 3.85% 左右以下,否则固定利率可能会大幅上涨。展望未来,根据 CanDeal DNA 提供的远期利率数据,市场已将加拿大央行首次降息时间推至 7 月左右。这种前景存在很多不同的预测噪音,但足以说明的是,加拿大距离大幅降息可能还有几个月的时间。加拿大央行降息的靴子迟迟不能落地,房市未来走势会如何呢?


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