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美国总统拜登发布了一项“恐怖”新的房地产政策，从5月1日开始，要求信用评分高于680分的购房者支付更高的房屋贷款费用，以资助高风险的抵押贷款，这将导致全国私人银行的抵押贷款市场陷入混乱。
拜登政府的新政策将于5月1日开始实施，针对购房者和重新融资的人。这项政策只会影响信用评分高于680分的购房者。
假设他们贷款购买价值为400,000美元的房屋，购房者每月需要多支付40美元，或者每年支付近500美元的利息，那些付了15%至20%首付款的购房者将会受到最大的费用影响。
此政策是美国联邦住房金融局(FHFA)推动经济适用房计划的一部分，将会对全国私人银行的抵押贷款造成严重影响。
联邦政府支持的住房抵押贷款公司——房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)将会实施调整贷款水平价格的措施。
据业内人士称，新的抵押贷款规则将让信用评分高和有再融资需求的购房者感到失望，因为他们将因其强大的财务状况而被惩罚。
伊恩·赖特是旧金山湾区Bay Equity Home Loans的高级贷款官，他在向华盛顿提交的声明中表示，“这些变化没有意义，对于首付和信用评分较高的借款人进行惩罚不会产生良好的结果。”
他进一步指出，“大量的文书工作和行话已经使消费者感到不知所措，这使得消费者的情况变得过于复杂，让借款人感到困惑从来都不是一件好事。”
赖特还表示，这些规则可能会导致消费者在“不明白为什么他们的利率和费用突然改变”的情况下，给贷方和个人信贷员带来客户服务问题。
他说，“我完全支持首次购房者有机会进入市场，但很明显，新政策下的这些决定并不是由了解整个抵押贷款流程的人所做出。”
前美国联邦住房管理局局长、抵押贷款银行家协会前主席大卫·史蒂文斯(David Stevens)批评称：“新的收费标准将在我们进入传统的春季购房季时，对市场造成极度混乱。”
他在一篇帖子中写道，“这种令人困惑的方法行不通，更重要的是，新政策出来的时间点错误。在春季市场开始时这样做，几乎是对市场、消费者和贷方的冒犯。”
《华盛顿时报》(The Washington Times)指出，房地产市场受到美联储一系列加息的沉重打击，这些加息已将抵押贷款利率推高至6%以上，大约是2022年初水平的2倍。
美联储迅速加息以降低通货膨胀率，通货膨胀率在2022年夏天创下高达9.1%的水平。
简单来说，根据拜登的新规定，信用评分较低和首付较少的人，将有资格获得更好的抵押贷款利率和折扣费用，这要归功于对信用评分高的人征收附加费。
NAR总裁Kenny Parcell曾在今年早些时候向联邦住房金融局作证时提出，抵押贷款利率上调3个百分点后，现在不是提高购房者费用的时候。
与此同时，由拜登任命的FHFA主任桑特拉·汤普森(Santra Thompson)表示，费用变化将“增加对受收入或财富受限制的购房者支持”。该机构认为，费用变化“很小”。然而，市场上存在很多不同的看法，不赞同这种做法。
史蒂文斯指出，费用变动将被用来资助高风险的借款人，而这种做法将有意打破传统基于风险的定价。在领英上，他写道：“为什么这么做呢？答案很简单，就是试图缩小获得信贷的差距，特别是对于首付款和信用评分通常较低的少数族裔购房者而言。”
他表示：“购房机会的差距确实存在，美国正面临可负担房屋的严重短缺，加上需求过剩导致供需失衡。但是，通过复杂的定价和信贷并不能解决这个问题。”
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