价格打5折!美国房子被强制法拍,只因房主一个疏忽...

 2023-12-12 01:54:27 回帖奖励 |阅读模式
0

贷款还不上,房子被法拍的事件并不少见,但是因为不遵守HOA规定,或者因为几千块钱的欠费,也会出现房子被贱卖吗?

科罗拉多州丹佛的门多萨斯(Mendozas)一家住在当地的Green Valley Ranch社区,7年来他们不仅从来没有拖欠过房贷付款,且几乎快要还清了。

然而屋主协会(Homeowners Associations,HOAs)却在门多萨斯不知情的情况下,仅仅以8.5万元的价格法拍卖掉了他们价值$58万元的房屋。

门多萨斯收到语音留言,称“在此通知您的房子已被法拍”,一家人才意识到一切是真实的:房子已经属于别人了。

在美国,如果任何家庭违反屋主协会的规则,即使是最轻微的行为,屋主协会也可以处以罚款。若未缴纳罚款或因任何其他原因欠屋主协会的钱,例如未缴纳会费,协会便可以房屋行使留置权(lien)和法拍,以远低于房屋实际价值的价格卖出,屋主协会甚至不需要将程序通知房主

门多萨斯一家犯的错便是因为油污路面、未处理枯树而被处以罚款

但他们本来应是受到保障的,因为科罗拉多州2022年8月通过了“HB 22-1137”法案,旨在当债务来自屋主协会罚款时,该协会不得法拍房屋。

门多萨斯一家却与其他至少14个家庭一样陷入灰色地带,因为该社区屋主协会是在新法案通过前提出这些家庭的法拍,并在法案生效后才执行。Green Valley Ranch社区屋主协会在丹佛因爱打官司而臭名昭著。

违规,欠费,这是美国不少屋主最常因此而遭到法拍的原因。

曾经一对华人夫妻就因为欠下水费,房子被法拍!

华人曹某某和彭某某因水费纠纷未解决,拖欠政府水费,却误以为律师已经帮他们打掉账单,还把财政局发出的警告信函当作“欺诈邮件”、不予理会,结果他们的房子被市府按照“税务留置权”出售给第三方公司,第三方公司又转卖给了另外的人。

根据这对华人夫妇向布碌崙民事法庭递交的诉状,他们原来家住布碌崙班森贺区,他们向纽约市府提出4,793.03美元的水费争议,但因为英语水平有限,无法自行解决水费纠纷,一直拖到6个月左右,曹太太才去找律师解决,交了一笔钱后,她“以为律师会解决水费纠纷问题,便没有再跟进这件事”。

事实上,纽约市府每年5月通过向第三方公司出售税务留置权(tax lien),来追缴被屋主拖欠的各种税费。在年中或之前,纽约市已经对曹太太的房产设了留置权。因此,纽约市将该物业的留置权出售给第三方。

在此期间,政府一直有寄信通知这对夫妻,这对夫妇在过去几年收到大量信件,除了大量政府信件,还有陌生人来敲门。

曹太太在起诉书中说,由于英语水平有限,他们不理解其中的内容,加之律师说会处理她的水费纠纷,也就没有回复财政局发来的信函,她甚至怀疑这些警告信函是骗局,因为她家曾被贼入室盗窃,她以为自己“身份被盗窃”了。

她在起诉书中表示,因为身份证丢失,她曾联系信用卡报告机构、检查自己的信用,看看有无发生身份盗窃。看到生成的信用报告上有一个她完全陌生的地址,她一直相信自己的身份已被盗用。

结果四年以后,两人的房产在公开拍卖中被出售给第三方,最终两人被法警封屋逐人。

两人的房产被“法拍”(foreclosure),价格只售出705,000美元,市府扣下两人欠缴的水费和利息后,将剩下的676,932.66美元给回两人。曹太太说,该房产的市场价值早就超过100万,却被70万法拍, 几乎打了对折。

虽然后来这对夫妻又与几位无良的代理律师打官司,但最终房子已经不再是自己的了。

我们也提醒华人屋主,虽然这些都是小概率事件,但是不要因小失大,平时要设置好定期还款账单,如果有异议要随时更进,而在对待HOA的问题上,因为美国大多数州没有专门办公室来解决HOA纠纷,所以最好的办法就是不要惹HOA,按照他们的规章办事,否则后果很严重。

也有人表示买房子尽量买没有HOA的房子,不过数据显示,截至2021年,约7400万人(近四分之一美国人口)居住在受屋主协会(HOA)管辖的社区,特别是新兴社区,很多时候也是没得选!




联系时请说明是在「百事通华人资讯网」上看到的,谢谢您!

| 0 人收藏
回复

使用道具 举报

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    本版积分规则

    Powered by Discuz! X3.2  © 2001-2013