华人当心了!加拿大租客被CRA判罚6年月租税款,只因房东没干这件事!专家:背锅的永远是租客...

 2024-4-21 23:36:12 回帖奖励 |阅读模式
0
最近,一起有关租客税务的案件引起了大家的关注,事实上,除了法律界人士外,几乎没有人注意到它对租房者的影响。据悉这位加拿大租客居住在蒙特利尔,加拿大税务局(CRA)在审查后发现,他的非居民房东没有缴纳预扣的月租税。
这也就意味着,这位租客需要按照法律规定支付6年的税款、复利和罚款。去年,这位房客将国家税收部长告上法庭,称他不知道房东是非居民。根据法庭透露,这名租户的房东是意大利人,在蒙特利尔一栋大楼里拥有一套公寓。
法官表示,虽然租客是加拿大居民,但他们向非居民房东支付租金,因此需要向CRA扣缴25%的租金。法官在判决中承认了“严重的后果”,但仍然认为“居民付款人”或租户有责任。
根据加拿大法律规定,非税务居民在将房产出租后,是需要交预扣税的。
按照规定,如果房产完全由非税务居民拥有,购买后出租(通常为海外买家投资房产),则需要计算每月需要向税务局缴纳预扣税,为租金收入的25%。如果房东没有按时缴纳这项税款的话,租客就要承担相应的责任。在该案中为租客辩护的蒙特利尔税务律师Eric Luu说,法律的问题在于,住宅租金被视为版税或类似的付款,也就是说,住宅租户被要求遵守与“复杂企业”相同的标准。
“这令人担忧,但找到非税务居民是很难的,所以他们把负担推给了租户。财政部可以想出办法,确保非居民房东缴纳税款,而不会把责任带给租户。”众所周知,长期以来,非居民业主必须为他们出售或出租的房产缴纳预扣税。
然而,房地产经纪人Lorne Goldman说,很少有租房者和房地产行业的人意识到,如果不缴纳这些税,租房者可能会陷入困境。Lorne说,房地产经纪人,以及所有的租房者和所有的小夫妻房东都应该接受正式的教育,了解租房者面临的风险。“我是做房地产生意的,但我甚至都不知道,在我看来,99.99%的加拿大租户都不知道这一点,CRA有责任通知租房的公众,他们可能会被扣缴预扣税。”
就拿BC省来说,每10套新公寓中就有1套是由非居民拥有的,那么这些非居民房东不缴纳预扣税的可能性有多大?非居民房东Chris Oliver在温哥华拥有三套出租公寓,但他目前住在香港。Chris说,他不知道预扣税的事,但他的物业经理已经帮他搞定了。持牌物业经理负责收税,如果租户通过物业经理付款,这就减轻了他们的负担。
“让租客来处理这个会计规则,听起来不公,你能想象他们面临的所有压力吗?他们不得不匆忙支付房租和不断上涨的生活成本,然后发现他们还需要管理一整套复杂的支付规则...”Ron Usher是公证员协会的资深律师和总法律顾问,他说自己在得知魁北克的这起案件时,他很吃惊,他想知道有多少非税务居民房东没有缴纳税款。
“租户面临的风险是巨大的,我觉得这件事很奇怪,但这似乎就是法律。要弄清楚一个人是税务居民还是非税务居民,困难得惊人”。根据加拿大政府规定,如果一个人一年中在加拿大居住的时间少于183天,或者“通常”不在加拿大居住,政府就将其视为非税务居民。一般来说,非税务居民在加拿大赚取的收入需要纳税,包括租金收入。
在加拿大政府网站上,这项规定表示:“为了确保扣除的金额正确,重要的是要告诉加拿大纳税人(比如租房者),从所得税的角度来看,你不是加拿大居民。”Bodewell Rental Property Management的物业经理Donald Mackenzie表示,他的公司会定期为非税务居民房东提交汇款,这些房东约占其客户的10%至15%。然而,偶尔也会有非税务居民说他们不想缴税。
BC省房东协会副主席和租赁法专家Michael Drouillard说,为了保护自己,租户可以要求房东提供法定声明,证明他们的税务居民身份。但是房东可能出国了,他们的身份发生了变化,而房客却不知道。BC省的住宅租赁协议表格不要求房东提供其居住身份证明,但是当房主出售房产时,他们必须说明税务居住地。这样做的目的是保护买方在未付税款的情况下免于承担责任,但是租户也应该得到同样的保护。
Michael为租客发声道:“在住房危机的背景下,我们难道租房前还得调查房东的居住身份?问题是,作为一项政策,CRA这样做对吗?”


联系时请说明是在「百事通华人资讯网」上看到的,谢谢您!

| 0 人收藏
回复

使用道具 举报

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    本版积分规则

    Powered by Discuz! X3.2  © 2001-2013