“狼”已经来了!


去年11月,根据省政府提出的全面性住房改革计划,独栋住宅区和交通枢纽周围的密度将大幅增加。税收和房屋专家担心,这可能会让房主和小企业为基于土地“最高价值和最佳用途”的膨胀房产税买单。


大温的独立屋房主以及交通枢纽周围的商户拥有者,可能将不得不面临翻倍甚至几倍于现状的地税。


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图源:Vancouver Sun

地税暴涨!


住在大温本拿比Lougheed购物中心附近一名男子近日打开他的地税通知信,发现地税一年之间增加了近$4000刀,比去年高了70%。他在此地已经居住了8年,第一次遇到这种情况。


原来,根据省府的提高住宅密度新规,交通枢纽附近的低密度独立屋可以“一变六”,而地税根据房屋的“潜在价值”计算税费。如此一来,交通枢纽附近的独立屋成了“烫手山芋”。


(之前文章:[color=var(--weui-LINK)]大温房主恐面临地税暴涨!房产税专家:BC新政是给这类业主“挖坑”!“空气税”涨400%已致小生意倒闭!


图源:Global News

地税从5800元涨到9394元,5个月养老金全搭上


Steve McCulloch住在Lougheed购物中心附近,由于靠近天车站,他的财产税从$5800元上涨到了$9394元,一年间增长了70%。


Steve McCulloch在他目前的住所已经住了八年,而在前一个住所住了十年。

“我收到了去年的房产价值评估,很高,”他说。“我收到了市政去年地税单,太疯狂了,上涨了大约70%。他们说我的评估是基于该地区未来开发的潜力。”


根据《评估法》(Assessment Act)第19.8条,如果该房产是主要住所且业主已在此居住至少10年,那么业主将免于考虑该地区的潜力。然而,McCulloch只在此居住了8年。


他告诉记者,他正在反击这笔费用,但没有取得任何进展。


“我的养老金有五个月都用来支付地税,”他说。“这还仅仅是地税。”


McCulloch说,他曾联系过本拿比市长Mike Hurley、住房部长Ravi Kahlon和议员Selina Robinson的办公室,但没有得到回复。


他的案子确实提交给了BC评估委员会的上诉小组,但调解员表示McCulloch的案子有一些有价值的观点,但最终他没有赢。


“做比较的是离我1.8公里的房子,”McCulloch说。“他们唯一的比较标准是今年该地区出售的房产。评估应该根据前一年的7月进行评估。而且直到今年这个地方才有房子出售。”


图源:Global News

政策的“蝴蝶效应”开始显现


温哥华的房产税专家Paul Sullivan表示,由住房部长Ravi Kahlon提出的两项法案可能会导致重大的意外后果。


如果增加房屋密度的住宅法案得以通过,将迫使市政府在独栋住宅区批准多达六个单元,这可能导致这些地块被按照联排别墅的税率进行征税。这是因为根据BC省评估规则,房地产的税收不是根据其当前用途,而是基于“最高价值和最佳用途”。


PaulSullivan说,这将是每个人都应该注意的事情。


“这项新立法是在去年评估清单(assessment roll)上规定的许可投入使用之后出台的,”他说。“因此,现在的情况将被适用于2025年的评估清单。我们将看看BC评估委员会如何处理这件事。我指的是,我们正在增加住房密度,在商业走廊里的单户住宅区建造双户、三户、六户建筑,只需一次出售就能决定市场价格。”


“因此,这种一次性高价出售可能会在大多数社区发生,然后我们将开始看到出售房产周围的房屋地税大幅增加。”


Sullivan说,他也担心当地的独立企业。“我认为这种全面的分区调整将导致重大价值变化,税收变化将随之而来,”他说。


图源:Global News

住房部长:地税不应随着房产评估价成比例上升


住房部长Ravi Kahlon说,不应该出现大幅度的税收激增,因为如此多的土地同时被重新划分,涨幅不应该那么大。


“重要的是人们要知道,如果你的房产评估价值上涨,这并不一定意味着你的地税税按相同比例上涨,”他说。“也就是说,我们在研究中已经清楚地证明,小规模的多户分区,当以广泛方式进行时,对人们的财产评估影响非常小,不像在特定区域或特定社区进行的那样。”


Kahlon说,政府选择使用这种方法是因为他们需要增加住房供应,并均匀地分布在所有社区,而不是专注于一个社区或一个部分。


他说,政府将继续监控情况,但他不认为这会对特定社区的特定财产分区产生巨大影响。


图源:Global News

“政府无权基于’潜力’拿走我一生的积蓄”


Sullivan说,时间会证明一切。


“我认为你会看到开发商进来购买具有重新开发潜力的房产,”他说。“这有点像我们的税收方式——一次出售决定了所有类似房产的价值。”


他说,他们已经在过去五年中看到税收延期的激增,从8亿加元增长到16亿加元。


“这意味着政府拥有了全省16亿加元的房主权益,因为他们无法支付税款,”Sullivan补充道。


McCulloch说,他还没有放弃,他的故事应该对其他人敲响警钟。


“我搬到这里时没有想到这一点,”他说。


“而且,这将影响到任何天车站800米范围内的每个人。所以买家要小心。”


McCulloch说,他知道自己有幸在大温哥华地区拥有房产,但他对这种情况非常沮丧。


“政府无权拿走我一生的积蓄,”他说。


“他们没有权利基于潜力来这样做,这才是关键字——潜力。如果是现实情况房地产价值大幅增加,那将是一个不同的故事。如果我今天能按照’潜力价值’卖掉,又是不同的故事。但他们说,这个社区可能需要10年时间才会发生这种变化。”


而交通枢纽附近的房主,已经在为10年后的“潜力”,付钱买单了。


这政府真的是丧心病狂了,凭“潜力”就开始抢钱。


你怎么看!




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