根据加州房地产经纪人协会(CAR)发布的最新报告,2024年第二季度,加州的购房成本与去年同期相比上升了9%。在全州范围内,只有14%的居民能够负担加州中位价为90万6600美元的独立屋,这一比例较今年第一季度的17%进一步下降,显示出加州住房市场的可负担性持续恶化。


报告显示,购买加州中位数价格的房屋,购房者的年收入需要至少达到23万6800美元,才能负担起每月包括税费和保险在内的5920美元贷款支付。这一门槛显然远超许多加州居民的收入水平,导致购房能力的持续下降。相比之下,2012年第二季度时,加州56%的购房者还能负担得起当地的房价,十年之间可负担性大幅下降。

这一趋势反映出加州房地产市场的不断升温,尤其是在湾区等经济发达地区,房价持续攀升使得越来越多的中低收入家庭被排除在房市之外。特别是圣马特奥县(San Mateo)和圣塔克拉拉县(Santa Clara),购房者面临的压力尤为显著。

湾区家庭收入至少$50万+才能买得起房

在2024年第二季度,圣马特奥县(San Mateo)和圣塔克拉拉县(Santa Clara)的购房者中,只有16%的人能够负担得起各自县的中位价独立屋。这一比例较年初的17%和去年同期的18%均有所下降。这意味着,越来越多的湾区居民无力购买当地的房屋。

具体来说,圣马特奥县(San Mateo)中位价房屋为220万美元,一家庭的年收入需达到至少57万4800美元才能购房。假设首付20%且贷款利率为7.1%,每月的贷款支付(包括税费和保险)需要达到1万4370美元。圣塔克拉拉县(Santa Clara)的情况也不容乐观,购房者年收入需至少52万4000美元才能负担中位价为200万美元的房屋,每月支付的贷款金额约为1万3100美元。

圣马特奥(San Mateo)和圣塔克拉拉县(Santa Clara)的购房门槛之高,使得这些地区成为了全加州仅有的两个年收入需超过50万美元才能负担房屋的县。紧随其后的是马林县和旧金山市,年收入需求分别为46万9200美元和44万4000美元。

加州东北部房价最低

尽管湾区和南加州的一些地区购房成本高企,但并非全州各地的房屋都如此难以负担。根据报告的住房可负担性指数,加州部分地区的房价仍然相对较低,尤其是在北加州和中谷地区。

位于加州东北部的拉森县(Lassen County)是全州最具可负担性的地区,52%的居民能够负担中位价为24万9950美元的房屋。中央山谷地区的格伦县(Glenn County)则以35%的可负担性排在第二位,随后是德尔诺特县(Del Norte County)和蒂黑马县(Tehama County),均为34%。

然而,与这些地区形成鲜明对比的是,莫诺县(Mono County)、蒙特雷县(Monterey County)和圣塔芭芭拉县(Santa Barbara County)被报告评为加州房价最不具可负担性的地区。在莫诺县,只有5%的居民能够负担得起当地的房屋,是全州最不具可负担性的县。蒙特瑞县和圣塔芭芭拉县的可负担性也非常低,分别为8%和9%。

这些地区房价高企,导致购房者需要较高的年收入才能购房。在莫诺县,购房者年收入需至少达到26万7600美元,方能负担中位价房屋。

越来越多年轻人搬离加州

与加州相比,全美范围内的购房可负担性状况相对乐观。根据全国的数据,约33%的家庭能够负担得起中位数房价为42万2100美元的房屋,购房者年收入需至少达到11万美元,每月的贷款支付额为2750美元。这一数字明显低于加州的平均水平,显示出加州房价的高昂程度在全国范围内也是首屈一指的。

随着加州房价的持续上涨,越来越多的中低收入家庭面临着住房危机。房屋可负担性下降不仅使得许多家庭无力购房,还导致了租赁市场的紧张。购房者转向租赁市场,推动租金上涨,进一步加重了家庭的财务负担。

专家警告,住房可负担性问题如果得不到有效解决,可能会对加州的经济、社会结构产生长期影响。高房价可能导致人口外流,尤其是年轻一代和中等收入家庭,他们更倾向于搬迁至生活成本较低的州。


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