买家买不起、卖家不降价、建商不敢建：美国楼市陷入“三输局面”

高企的房价与飙升的房贷利率，让许多潜在买家只能观望。

与此同时，卖家宁愿撤下房源，也不愿意在心理价位上做出让步。

房屋建造商同样感受到压力，随着市场停滞，他们正放缓施工进度。

“这就像是安娜·卡列尼娜式的房地产市场：人人都不开心，但各有各的烦恼。”Realtor.com 的高级经济学家杰克·克里梅尔（Jake Krimmel）表示。

换句话说，买家、卖家和建商都在面对不同的困境，但结果是整个市场陷入停滞，正在“熬过一个残酷的夏天”。

“买家面对严苛的可负担性门槛；卖家失去议价能力却依旧顽固坚持；而建商在全国仍然缺少约400万套住房的背景下，却选择缩减建设。不同地区的市场问题也各有不同。”克里梅尔说。

买家：高房价与高利率的“双重打击”

今年夏天，潜在买家面临巨大压力。根据 Realtor.com 的数据，全国挂牌房价中位数依然在 44万美元左右，与 2022 年相比几乎没有变化。

然而，抵押贷款利率却不断攀升，使得月供大幅增加。与 2019 年相比，如今买家每月需多支付 1200美元，这得益于房价上涨和利率升高的双重影响。

即使在一些价格下跌的市场（主要集中在美国南部和西部），高利率与残留的价格涨幅仍然让许多人买不起房。

结果是，即便库存已经连续 21个月增长，房屋销量依旧停留在几十年来的低点。

卖家：拒绝降价，宁愿撤盘

许多卖家不愿意降价，选择撤回挂牌。

“这是卖家在失去市场主导权时的一种自我掌控方式。”克里梅尔解释。

全美 6 月份，每 100 套新挂牌房源，就有 21 套被撤下而没有成交。在迈阿密，这一比例甚至达到 59/100。

迈阿密市场正面临保险难题、需求降温和住房可负担性危机，这种高撤盘率进一步证明其处于下行周期。

建商：缩减项目，谨慎观望

尽管全国住房仍短缺约 400 万套，但开发商也在收缩。

• 独栋房建设下降

• 新建许可减少

• 在建项目数量减少

  
  

高融资成本、疲弱的买家需求，以及建材关税上涨，使建商变得更加谨慎。

地区差异：南跌北涨

市场分化严重：

• 南部和西部：供应大幅超出需求，销售放缓，价格下跌。

• 东北部和中西部：库存稀缺，需求旺盛，价格依旧坚挺。

  
  
  
  

克里梅尔表示：“要看清全国市场，必须细分各个区域。未来，要想真正激活房地产市场，可能需要因地制宜的不同解药。”