美联储宣布「降息25个基点」买房更容易，贷款成本下降！家庭月供压力减轻

美国联邦储备委员会（美联储）周三（10月29日）宣布，将基准利率下调0.25个百分点（25个基点），这是今年的第二次降息。新利率区间为 3.75%~4%，创2022年以来最低水平。

美联储主席鲍威尔表示，12月是否继续降息还不确定，政策将根据经济数据灵活调整。

降息背后的原因

美联储此次降息，主要是为了应对 就业增长放缓。
近期，美国多家大企业宣布裁员计划：

• 亚马逊：裁减14,000人

• UPS：裁减48,000人

• Target：裁减1,800个公司岗位

• Paramount：裁减至少1,000人

  
  
  
  

同时，政府停摆已影响官方经济数据的发布，使政策决策更具挑战性。尽管如此，8月失业率仍保持在 4.3%，就业市场仍有支撑。

通胀方面，9月核心CPI同比上涨 3%，略高于美联储目标。但劳动力市场放缓可能逐步缓解价格上涨压力。

降息对房地产市场意味着什么？

• 购房成本下降：30年期固定房贷平均利率已从年初的 7.04% 降至 6.19%，一笔35万美元贷款每月可节省约197美元。

• 房屋净值贷款利率下降：HELOC和新房贷款利率均下行，为家庭提供更多融资选择。

• 再融资机会：已有房贷的家庭，如果利率高于市场水平，可考虑再融资锁定低利率。

  
  
  
  

简单一句话：利率下降，让买房更轻松，贷款更便宜。

消费和投资也受益

• 储蓄收益依然可观：在线高收益储蓄账户利率仍在 4%以上，货币市场基金平均收益约 3.9%。

• 低风险理财机会：国债、CD、短期市政债券利率小幅下降，但仍超过通胀水平。

• 贷款成本降低：汽车贷款、信用卡等负债利率将受益于降息，家庭月供压力减轻。

  
  
  
  

美联储的难题

鲍威尔提醒，美联储面临 控制通胀与促进就业的双重挑战。

• 部分官员支持观望，部分官员主张更大幅度降息。

• 降息可刺激经济，但可能加大通胀压力。

• 股市短期波动明显，但人工智能投资热潮仍推动市场创新高。

  
  
  
  

小结

• 利率下降 → 贷款成本下降、买房更容易

• 房屋净值贷款和再融资 → 资金流动性增强

• 消费和投资 → 储蓄收益、债券和基金仍有机会

• 就业关注 → 政策有助缓解就业放缓风险

  
  
  

美联储下一次利率决策在 12月10日，市场关注是否会有第三次降息。现在，抓住低利率机会，无论买房还是投资，都可能更划算！