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就目前来说，加拿大房地产市场仍处于低迷状态，不过在上个月，一波前所未有的卖方活跃浪潮涌入市场，遗憾的是，买家依旧不为所动。 加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，10月份典型房屋的价格已经降至多年来的最低点。 尽管利率下降且买家激励措施增加，但销量仍低于预期，扭转了去年朝着复苏方向取得的进展。 与此同时，新挂牌房源创下历史新高，库存充斥着市场。 上个月，加拿大房地产价格继续下跌。 10月份，典型房屋的价格下降了0.4%（-2,700加元），降至679,900加元，较去年下降了3%（-21,000加元），较2022年3月的峰值下降了20.2%（-171,700加元）。 也就是说，目前房价正处于4年来的最低点，上一次出现这一情况是在2021年3月。 现在的情况是，疫情期间的大部分价格上涨趋势都已逆转，尽管房价仍处于高位，住房负担能力仍面临压力。 加拿大房地产销售量下降，也抵消了去年取得的成果。 10月份的销售量为42,068套，较2024年下降4.3%，较2020年同月的纪录低29.1%。 成交量不仅低于峰值，而且处于历史低位，比2019年疫情前的基准水平低6.1%。 即便按照疫情前的标准来看，10月份对于购房者来说也是个平静的月份。 也许买家可能正在休整，但上个月卖家却表现得十分活跃。 10月份新增房源数量为79,225套，较去年增长4.3%，创下了该月的纪录。 新增房源数量不仅高，而且可以说是异常高，但这并不令人意外。 本月早些时候，多伦多房地产委员会报告称库存大幅增加，而作为加拿大最大的市场，它也算是引领了这一趋势。 加拿大皇家银行助理首席经济学家Robert Hogue表示，市场上的库存量已经持续增长了两年，尤其是在安大略省和BC省，今年春季这些地区的待售房屋数量达到了数十年来的最高水平。 房源数量的激增以及销售量的减少使得10月份的销售与新增房源比率（SNLR）降至53%，这是自2012年以来该月的最低水平，且比去年低了5个百分点。 通常情况下，这会表明市场处于平衡状态，价格变动不大，但在全国范围内，10月的情况却很少如此。 2022年，SNLR为56%时，仍造成了有记录以来第二大的月度价格跌幅。 历史上，10月份从未出现过SNLR低于55%且价格仍呈增长态势的情况。 虽说加拿大房价仍在下跌，但还是比十年前的起点高出25.6%。 尽管融资条件有所放宽，且买家激励措施增多，但销售量仍在持续下降，库存仍处于较高水平。 由于高利率以及就业前景的不确定性，所以买家一直持观望态度，与此同时，美国总统特朗普实施的关税举措也对经济造成了冲击。 阿尔伯塔中心的首席经济学家Charles St-Arnaud说道：“鉴于不确定性预计仍将居高不下，未来几个月房地产市场的任何好转都可能幅度不大。 房地产市场面临的主要风险依然是劳动力市场的恶化，这将导致大量工作岗位的流失。” 不过需要注意的是，全国性的数据并不能全面反映加拿大房地产市场的全貌。 Robert表示，在安大略省和BC省之外，该国的一些地区仍然对卖家非常友好。 魁北克的热度尤其高，在10月份，魁北克市的房价上涨了17.5%，这是该国所监测地区中涨幅最大的一次。 曼省、新不伦瑞克省、新斯科舍省以及纽芬兰和拉布拉多省也正面临供应紧张和需求稳定的局面，这使得房价进一步上涨。 卡尔加里曾是加拿大最热门的房地产市场，但不久前已明显降温，10月份的房屋销售量下降了12%，房价也下降了2%。 至于安大略省和BC省，现在仍处于脆弱状态。 MortgageLogic.news的策略师Robert McLister说道：“在像多伦多、温莎、圭尔夫等存在地区性风险的市场中，下跌趋势十分强劲。 短期的反弹并不意味着已经触底。”
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