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加拿大今年的房市表现，用“惨淡”来形容都显得有些保守了。 大温地区今年预计将创下25年来最低成交纪录，而多伦多的情况更加惨烈，房价已连续10个月下跌，较2022年峰值暴跌22%。 先来看看大温地区的情况。 根据大温地产经纪人协会（Greater Vancouver Realtors）12月2日公布的最新数据，11月共售出1,846套住宅物业，同比下降15.4%，比10年季节性平均水平低了20.6%。 预计到2025年底，大温地区全年只能卖出22,263套房屋，将打破本世纪以来的最低年成交量纪录。 此前的最低纪录诞生在2018年，当时的年成交量为24,619套，而今年，显然更加惨烈。 更严峻的是，大温地区的房屋库存多到卖不动。11月新挂牌房源为3,674套，虽然比去年略少1.4%，但仍比10年平均水平高出3.1%。 整体库存更是同比增加14.4%，达到15,149套，比十年季节平均高出36.3%。 即使市场上房子随便挑，但还是卖不出去，卖家面临巨大的降价压力。 从价格来看，大温地区11月的综合基准价格为112.37万加元，同比下降3.9%，较10月下降0.3%。 独立屋基准价格为190.06万加元，同比下降4.3%。公寓基准价格为71.43万加元，同比下降5.2%。城市屋基准价格为106.56万加元，同比下降4.4%。 与2022年3月的高峰期相比，部分地区的跌幅更加触目惊心。 菲沙河谷地区11月的房屋平均售价为145万加元，比2022年的高峰期足足下降了19%。公寓平均售价为50.76万加元，也同期下降了15%。 大温楼市的低迷并非个案，作为加拿大最大的房地产市场，多伦多的情况更加严峻。 多伦多地区房地产委员会今天发布的11月报告显示，房屋销量同比暴跌15.8%，价格下跌6.4%至103万加元。 这已是多伦多地区房价连续第10个月下滑，相比2022年2月的历史高点，所有房型平均价格已经蒸发了22%。 多伦多的公寓市场情况更糟，已经出现了部分专家所说的“崩盘”现象，销量跌幅达到21.8%，价格自2022年2月峰值以来累计下跌15%。 公寓市场投资者撤离，首次购房者嫌单位太小也不上车，销量跌、价格跌、预期更跌，公寓沦为多伦多房市最弱的一环。 为什么加拿大楼市今年会这么惨？原因其实并不复杂。 Central 1 Credit Union首席经济学家布赖恩·余（Bryan Yu）分析，这在很大程度上反映了住房负担能力的现状、经济缺乏确定性。抵押贷款利率虽然比前两年好一点，但还是偏高。 多伦多地区房地产委员会首席信息官杰森·默瑟（Jason Mercer）也表示，经济不确定性持续影响着买卖双方的信心。 加拿大第三季度经济虽然有亮点，但关税影响持续，最近阿尔戈马钢铁集团还一次性向1000名员工发出裁员通知，更让市场不敢轻举妄动。 目前，加拿大央行已在10月将关键利率下调至2.25%。经济学家普遍认为，利率短期内应该不会再降，未来市场要回暖，关键得看信心，而不是利率。 但现在，市场上最缺的就是信心，大温和多伦多的潜在购房者仍然持观望态度，等待更积极的经济消息。 买家对经济和就业没底气，加拿大楼市的复苏之路似乎还很漫长。
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