6个月16个亿! 大温这类房型销售创纪录! 市中心拔起25层高端写字楼 竟无租户?!
大温商业地产火热发展 办公楼开发商看好未来市场
大温商业地产一直发展很好，无论是工业地产、写字楼市场还是零售业。一些行业在疫情期间受到小幅影响，随着封锁政策放松，也正在快速恢复。
大温的工业地产空置率是北美最低的，而租金成本却是全国最高的，可用的工业用地不断减少，推高低价。
大温多户住宅出租大楼建设较少，需求和租金也是全国最高的，今年上半年专向出租公寓销售已经达到创纪录的16亿元。
办公室开发商仍对市中心写字楼市场充满信心，两年前大型写字楼曾以每平方英尺2000多元的价格售罄。零售业地产本应受疫情影响较多，但大温消费者支出增长也带动零售物业销售，大温消费者的增长速度超过加拿大其他任何地方。
工业地产
大温的工业用地很受欢迎，而且越来越少。工业地块开发商现在正在向东寻找奇利瓦克、阿伯斯福特，甚至是米逊的原始土地。
今年，投资者Veramax Holdings斥资4400万购买了北温2.5英亩的工业用地，生物技术公司 AbCellera斥资3800万购买了温东两英亩的工业用地。
在列治文，Montrose Property Holdings公司正在将一个170英亩的垃圾填埋场改造成价值3亿美元的工业园区。如果列治文工业中心建成，将包括最多14栋工业建筑，各栋建筑的面积从10万平方英尺到50万平方英尺不等。
高力国际（Colliers）的数据显示，2021年第二季度是大温地区连续第四个季度没有10万平方英尺以上的工业空间空置，最大的空置面积为4万7495平方英尺。
现在工业空间的平均租金为每平方英尺14.88元，比一年前上涨13.7%，是加拿大最高的。
郊区共管工业空间的平均售价为每平方英尺488元，但在温哥华或北温，这个价格可能会增加一倍以上。
商业地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）也指出，今年第二季度温哥华可租赁或购买的工业空间减少了35%，蒙特利尔及多伦多分别减少了28%和25%。卡尔加里减少1.2%，埃德蒙顿减少了0.7%。
Morassutti表示，工业需求如此之高是前所未有的，企业现在正面临一些非常现实的限制。我们没有足够的空间来满足企业的需求，也无法足够快地建造新的空间。
写字楼市场
随着经济和社会解封开放，关于今年9月将有多少工人重返办公室存在一些争论。虽然大温办公室空置率正在上升，但市中心的办公空间开发商对未来非常乐观。
温哥华市中心有330万平方英尺的办公空间正在建设中，其中包括三座计划于今年到2024年间开放的办公大楼，还没有租户。
一栋面积21万5000 平方英尺、25 层高的办公大楼将于今年秋季开业，但现在只有一个租户，该租户仅占用2万7000平方英尺的空间。
商业地产公司Avison Young在2021年年中办公空间报告中对市场表示出信心，报告指出，目前到2023年底在建的所有新办公租赁空间中有61%已经都被预租出去。
报告表示，尽管办公空间空置率显著增加，但整个市场在疫情期间表现良好，租户违约、租赁终止或开发商放弃开发项目的情况很少。
新供应的增加实际上可能会为市场带来短期利益，刺激租赁活动并加速市场复苏。
CBRE表示，第二季度加拿大主要城市市中心写字楼空置率的增加幅度是疫情以来最小的，写字楼的租户们正准备在下半年迎接员工回写字楼上班。
加拿大目前拥有北美四个最紧俏的市中心写字楼市场，其中温哥华的空置率为6.6%，多伦多为10%，渥太华和蒙特利尔分别为10.6%和11.1%。
哈利法克斯市中心和郊区的办公空间空置率分别下降到19.7%和13%，这是社会重新开放后商业地产逐渐恢复常态的一个迹象。
零售业物业
零售物业的表现也很好。
Cushman&Wakefield的研究显示，对于许多零售商来说，客流量已经恢复。谷歌数据显示，截至6月底，大温地区的餐馆、咖啡馆、购物中心等目的地的客流量仅比正常情况低3%。报告还指出，在疫情限制仍存在的时候，至少有10个知名品牌（包括Athleta、Dollarama、Nike等）在大温地区扩大店铺或新开设零售店。
今年5月大温地区的零售额为37亿，同比增长34.5%。根据加拿大统计局的数据，这也是加拿大所有城市中同比增幅最大的一次。
近几个月来，投资者一直在涌入大温市场。5月12日，三角洲占地4万2000平方英尺的Nordel Centre购物中心以2130万元的价格售出，比卑诗估价局的估值高出近300万元。
今年上半年的其他大宗销售还包括高贵林占地8万1000平方英尺的Lougheed Super Centre，以价值4200万的股票出售；以及位于温东49街Victoria Drive的三处零售物业，总面积为4万5257 平方英尺，售价为4250万。
今年第二季度，Skyline Real Estate Investment Trust斥资3140万购买了面积7万1800平方英尺的Abbotsford购物中心；一位私人投资者以2330万元的价格购买了素里面积3万4781平方英尺的Rodeo Square。
Cushman & Wakefield Marketbeat报告表示，大温地区的经济复苏正在加速，预计2021年下半年零售物业市场还将显著发展。
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