近日,加拿大央行副行长Toni Gravelle表示,央行需要继续提高利率,以应对失控的通货膨胀,尽管利率的高低将取决于房地产市场对不断上升的借贷成本的反应。





Gravelle说,自4月份以来,央行的政策利率一直保持在1%,这仍然处于一个不正常的水平。


因此他们打算相对较快地将基准利率调至2%至3%的中位区间,这样既不会刺激经济,也不会抑制经济增长。


在蒙特利尔的一次演讲中,Gravelle表示,央行是否会将政策利率推至中位区间以上,将在很大程度上取决于房地产行业。


另一方面,继昨天之后加币仍是一跑狂飙,达到5.27!



“利率上调是为了通过提高借贷成本来减缓经济增长,这往往也会减缓房地产等行业的增长。”



“但这一次,这种放缓可能会扩大,因为高负债家庭将面临较高的偿债成本,很可能会比以往减少更多的家庭支出。”  


他指出,到2021年底,加拿大家庭债务收入比达到了创纪录的186%。


有迹象表明,加拿大最火热的房地产市场已经开始因利率上升而降温。



4月份,多伦多的房屋销售量下降27%,衡量该市房价的一项指数显示,这是自2020年10月以来首次出现月度下降。


根据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association,简称CREA)的数据,经季节因素调整后的全国房价指数从3月到4月下降0.6%,至86.67万加元。


这是自2020年4月以来的首次下降,当时是因为正处大流行期间,房主很难出售他们的房产,而目前的房价下跌是由安大略省的小型市场主导的。



根据CREA的数据,从3月到4月,Oakville-Milton的房价指数下跌了5.6%,而伦敦下跌了4%,剑桥下跌了3.9%。


近期的房地产市场放缓是由过去几个月借贷成本迅速上升引发的。


Royal LePage首席执行官Phil Soper表示:“大范围的房地产繁荣显然正在消退,竞购战正在缓和,价格开始趋平。”



“当市场像过去两年那样过渡时,它们就会纠正过来,不过现在说情况已经完全转向买方市场还为时过早。”


CREA表示,总体而言,经季节因素调整后,3月至4月的转售数量下降12.6%,降幅大于上月,全国多数地区的销量都出现下降。


在多伦多卖房超过20年的房地产经纪人Cailey Heaps说,她仍然看到许多高于挂牌价格的报价,但她也表示确实没有看到今年头几个月出现的那种狂热。



CREA表示,自2020年6月经济开始重新开放以来,该国首次有一半以上的房地产市场处于平衡状态。


尽管从3月到4月,新房上市数量有所下降,但买家需求也有所下降。


一些经济学家预测,随着加息开始打击加拿大繁荣的房地产市场,房价今年将下跌20%。



多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank)经济学家Rishi Sondhi预计,今年3月至12月,全国平均房价将出现两位数的百分比降幅。


蒙特利尔银行(Bank of Montreal)高级经济学家Robert Kavcic预计,某些地区的房价指数将下跌10%至20%。


不过,即使房价在今年下半年下跌20%,其价值仍将高于疫情开始前的水平。



因为自2020年1月以来,全国房价指数上涨了52.2%,与去年4月相比,房价指数上涨了23.8%。


“当我们谈到住房市场调整时,不是是否调整的问题,而是在哪里、调整多少以及调整多长时间的问题,目前安大略省的郊区市场看起来最不稳定。”



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