不知道大家还记不记得,在2019年时,列治文市中心一栋名为ALFA的楼花在开建多年之后烂尾,开发商终止执行了购房合同。



虽说开发商将订金和利息归还给了买家,但房价早已今非昔比,用之前的价格,根本买不到类似的公寓了。


血亏了的买家们随即对开发商发起了诉讼,声称开发商故意拖延项目,以此来摆脱之前的合同,然后再以更高的新价格,重新销售这些公寓,因此要求冻结开发商的利润。


就在最近,这桩案子终于得到了裁决,可结果却让不少人感到意外:吃了大亏的买家们居然败诉了!



这栋楼花是一栋15层高层公寓住宅,共有111个单位,位于列治文市中心8151 Anderson Road,地理非常位置优越,开发商为Anderson Square Holdings Ltd.。



在2014年底,2015年初预售时,业主以$500多加币/平方呎的价格购买,但原本定于在2018年交房的楼花却一再延期,最后推迟到了2019年9月交房。


令人没想到的是,在交房前两个月,2019年7月时,开发商突然发邮件通知业主,称由于“重大外部原因”,开发商终止执行购房合同,会将订金和利息归还给买家。



业主中的许多人都支付了约4万加币的定金,不过2019年时一名业主在接受采访时表示,光退还定金和利息这根本弥补不了损失,之前用500加币的呎价买下来的单位,现在附近同类型房子已经涨到1000多了,根本买不到一样的了。


于是共有37名业主对开发商AndersonSquare Holdings Ltd.发起了诉讼,这些买家声称他们失去了其他投资机会,并希望开发商赔偿合同价格与“开发后房屋市价”之间的价格差异。



业主在诉讼中声称,开发商故意拖延开发项目,这样就能让之前的预售合同作废。在终止合同后,开发商就可以用新的、高度膨胀后的价格重新销售这些单位。


对此,业主们要求发布禁令,阻止开发商在大楼最终完工时分发任何的利润。



买家们这个看起还算合理的要求,在上周五BC省最高法院公布的裁决中,直接被法官肯特(Nigel Kent)给驳回了,理由之一是缺乏支持性的证据。



对于双方提交的材料,法官各打五十大板,指出其中一位买家的丈夫,以及开发商之一的Sunny Ho(曾是列治文市议会候选人)所提交的宣誓书“毫无人情味”,充满了“律师用语”,是个通过“剪切粘贴“拼成的缝合怪。


法官肯特还特意强调,37个上诉买家当中,没有任何一个人为了冻结开发商利润的禁令而提交实际的材料。


换句话说,既然没有实际的证据,那这些买家们所谓的开发商故意毁约,只不过是空穴来风罢了。



虽然这37位买家的律师表示,这些原告中的部分人不是加拿大公民,但法院还是表示,对这些原告一无所知。


法官写道:“法院完全不知道他们谈判预售合同的意图或期望是什么。”不仅如此,请求这种禁令通常需要原告“提出任何形式的损害赔偿承诺”,但在这个案件中却没有一个原告提供了。


至于开发商Anderson Square Holdings Ltd.这边,他们曾经表示,终止合同的原因,是因为他们被承包商Scott建筑公司起诉,索赔460万,造成了“不确定的商业环境”。



这让项目无法在2019年9月30日(预售中约定的日期)之前完成,最终只能终止了合同。


有回报就有风险,买楼花的风险高于现房,大家在投资楼花前,一定要提前做好功课,找靠谱的建商,咨询专业的地产经纪,以免遇上类似的情况。



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