美国的房价终于没有年初的疯狂抢购了,随着卖家不断增多,房价下滑趋势明显。不过,很多地方的房租价格在飙涨,尤其是加州的租金正在不断飙升。


根据洛杉矶时报报导,根据Rent网站最新报告,全美租屋最贵的地方,加州三个城市居前五,南加州圣地牙哥排名第九、洛杉矶与旧金山排名第12与13。部分南加州城市,一年来租金更飙涨超过三成。



圣塔蒙尼卡居民雷纳德(Rob Leonard)收到通知,所租的一房公寓租金,自9月起每个月上涨100元,「一年1200元」。他于2013年6月搬到该处,一开始月租1450元,这次调涨100元至每月1764元,是九年来最大涨幅。


根据劳工统计局洛杉矶地区消费者物价指数显示,今年4月住房成本比前一年同期上涨5.4%,租屋者在住上的支出增加3.7%。


Rent的统计,是根据2021年6月至2022年6月,一房或两房单元租赁库存数据,此调查结果引发日益严重的住房负担能力危机。该网站称,疫情最严重时间,人们从主要城市搬迁至他处,租屋市场低迷约一年,然在2021年8月、9月间急遽上升。


租金飙涨并非加州独有。根据城市消费者CPI,6月份全美有75个城市租金指数上涨0.8%,是自1986年4月以来最大涨幅。


南加州租金最贵城市为格兰岱(Glendale),平均月租4472元,比2021年增长36.32%。



曾在2017年帮助该市组建第一个租户工会的前格兰岱市议员候选人Karen Kwak说,自从加州对租户的保护措施于6月30日到期以来,工会一直收到租户来电,「租户询问是否有法律帮助他们,我们遗憾的说没有。」


新兴的科技中心圣塔蒙尼卡,平均租金为4357元,比去年同期上涨15%以上。


洛杉矶加大城市规划与公共政策教授蒙柯宁(Paavo Monkkonen)说,比起比佛利山昂贵的自住房产,圣塔蒙尼卡有更新、更大的出租单位,那里的租金自然比比佛利山更高。


尽管疫情允许某些家庭搬到租金更便宜地区,但圣塔蒙尼卡租金控制委员会成员福斯特(Anastasia Foster)说,那里的居民并非人人有远距工作能力。

他说,租屋者往往会长期租赁同一单位,这可能促使房东将长期租户赶走,以便从新租客处得到更大的投资回报。



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